台 中 地 產 X 檔 案

兩房產品門檻較低、保值性佳，加上自備款低、貸款成數高，未來更具有好出租、好轉售的優點，放眼國際都會型城市，如歐美或香港地區，首購族逐漸朝向「兩房小宅」產品靠攏，不過該怎麼挑選抗跌保值的兩房產品？房仲提醒，還是要從交通與生活機能等方面來考慮，將來脫手也會比較容易。

■ 兩房產品規劃 首重市場接受度

　　一般而言，兩房產品的單層戶數偏高，單層戶數建議以四戶之內為理想值，六戶其次，六戶以上則可能出現社區內出入份子複雜，電梯可能不敷使用等問題，這些都會大大影響居住品質；此外，信義代銷也提醒購買兩房產品的消費者，要注意未來的保值性及增值性，交通便利、生活機能好、通勤就學方便，是兩房產品選購的三大重點。

　　喜歡小宅的購屋者，有不少人習慣在裝潢時將客廳及主臥房空間放大，結果卻壓縮到第二個房間的大小，常見的手法是利用和室裝潢以放大空間。儘管如此，一個過於窄小的房間，卻可能提高將來轉售的困難度，因此，完整的兩房才是小宅理想的空間規劃，在裝潢時，未來轉售時的市場接受度，也要一併考慮進去。

■ 買在起漲點 兩房增值空間大

　　兩房小宅要保值，首重交通便利性，台北縣捷運沿線的建案，價格比起台北市區，相對物美價廉，未來捷運將通過的區域，目前還在起漲點，是不錯的購買標的。

　　新莊五股站附近的新建案，目前開價還在二字頭，未來新莊副都心開發完成，勢必將帶動一波漲幅；中和景安站附近也有不少建案，每坪三十多萬的價格，比起台北市區地房價平易近人許多；其他包括板橋、北投、新店附近等接近捷運站附近的建案，交通便利，生活機能完備，選購這類兩房小宅，房價抗跌性較高，即使未來要換屋脫手，價格也有相當的支撐點，將來想以小換大，資金也不用發愁。

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