台 中 地 產 X 檔 案

房市不景氣，但對於自住者來說，反而是個換屋的好時機，逢低買進，現在不少換屋族進場撿便宜，不過專家建議，不同的換屋族群有不同需求，換屋時前除了注意房價之外，更要注意生活機能。

■ 以小換大 用距離換取空間

　　換屋需求通常發生家中空間不夠住時，像是結婚、生子，或是為了照顧父母
方便，需要更大的空間，這時候就會有換屋需求，中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，換屋最大的問題就是資金的問題，通常資金足夠的人，會在習慣生活的周邊找尋更大的房子，而如果資金不夠，可能就要移往非精華區域尋找標的。

　　像是北市往北縣或是桃園基隆移動，價錢落差就很多，以台北市平均1200萬的價錢來說，在中永和地區可以買到大約40-50坪的房子，更遠點的林口三峽甚至桃園基隆，還可以買到透天厝，是用距離換取空間的換屋方式。

　　江龍名建議，雖然以同樣的價錢，換到了較大坪數的房子，但可能因此失去居住在市中心的生活便利性，因此，換屋前一定要衡量工作的地緣性與生活機能；此外，往市中心外圍開始移動，雖然以小換大，可以有更寬敞的居住空間與品質，但不同區位的房子，未來的增值性也不同，換屋前也要多觀察比較。

■ 以大換小 以價錢換取品質

　　還有一種換屋模式就是以小換大，原本一家人同住的家庭，在小孩紛紛成家立業後，留下來的兩老不再需要這麼大空間，就會出現新的換屋需求，不動產研究室副理江怡慧表示，通常這類的換屋模式，會挑選坪數較小的兩房產品，區位則鎖定交通便利，生活機能佳的精華區，像是中永和的捷運站、大安區、台師大附近，用同樣的價格換屋，雖然空間變小了，但是生活品質卻大大增加了。

　　江龍名提醒，換屋時有「先賣後買」與「先買後賣」的方式，依每個人的財務狀況不同而有所區別，先賣後買比較不會有資金上的壓力；而先買後賣，就需要較多的資金，不過要賣的房子有較多時間處裡，價錢也可能會談的比較好。

　　不管是以小換大還是以大換小，一定要注意考量到安全管理面的問題，另外，生活機能是否完善、交通便利還是換屋的首選，一定要多加注意。

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