台 中 地 產 X 檔 案

監察院9月就房地產「虛坪」對內政部提案糾正，消保會決議「主建物、附屬建物及共有部分應分開標示價格」，台北市不動產估價師公會7日表示，消費者有六招可避免購買虛坪過高的房屋。

台北市不動產估價師公會理事長陳玉霖指出，第一個判斷依據是預售銷售平面圖所標示的公共設施內容，與建築執照所規劃內容是否一致，若不一致可能違反建築相關法令，未來可能面臨拆除。

第二是購買車位登記面積視為公共設施面積而導致公共面積增加，合理的坡道式平面車位面積約10坪至13坪。第三是一樓房屋規劃有平面車位，車位售價卻與主建物價格相同。

第四是檢視預售屋建築平面圖的雨遮位置及面積，中古屋可檢視建物登記面積是否比同社區其他房屋大，避免購買雨遮面積過大的房屋。第五是地面層以上機電設施登記在個別房屋內，等建管單位審核通過，拿到使用執照後，再次施工做為其它空間使用，判斷方式為檢視建築平面圖設計用途。

第六是民國85年6月以前中古屋的露台可以登記，但露台的效益與主建物不同，若建物登記面積含有露台，價格須減價。

陳玉霖分析，虛坪指的是不具實際使用效益的設施，也就是不動產估價師認為不應該反映價值的坪數。一間房屋除了主建物，陽台、雨遮如果面積過大，自然會反映在價格；至於停車空間車道應由購買停車位的人分攤，但有建商將車道分攤給未買車位的購屋人持分，這很明顯屬於虛坪。

資料來源：udn房市情報     回首頁