台 中 地 產 X 檔 案

對於口袋不夠深，或者有避稅考量的父母，買車位也是個不錯的不動產投資選擇，但買車位與買房子的評估點又不同，房仲業者表示，要看該區供需狀況，最保險的就是找市中心，但若是要等２０年後送小孩，重劃區車位也可以考慮。

■　觀察車位供需 住辦混合區最安全

　　房仲業者指出，要買車位送小孩，最好考慮大台北縣市，中南部地廣、人口不如台北稠密，較不適合，住商不動產企研室主任徐佳馨說，若有計畫在１５年內將這份大禮送給小孩，最好是挑市中心，住辦、住商混合區最安全。

　　徐佳馨表示，市中心停車位報酬偏高，就算周邊房價波動也不一定受影響；若買不起市中心，就必須去找當地停車位供需失衡的區域，如附近沒有公有停車位，民眾必須要想辦法搶租、或者搶路邊停車格等，但這就必須靠富爸爸深入鄉鎮多做功課。

■　注意法規限制 獨立買賣不成問題

　　中信房屋行銷部副理江龍名表示，停車位不像房子，銀行不會貸款給你，要買車位的父母，必須要多準備資金，並且還要注意停車位是否可以獨立買賣的問題。

　　江龍名說，建築物依法自行增設或獎勵增設的停車空間，這類停車位是獨立產權方式登記，可以獨立處分、移轉或設定負擔。若停車位的設置是在建築物法定共同使用，則該車位需與同區分所有建物一併轉讓，不能隨意獨立買賣。

　　提醒要購置停車位贈與、投資的民眾，停車位所有權性質與其價值關係重大，因此在買賣時一定要明確告知買方停車位未來用途，以避免日後糾紛。

資料來源: 網路地產王     回首頁