台 中 地 產 X 檔 案

時機歹歹，務實的人變多了，精打細算的北部人偏愛買舊公寓翻修，中部人一樣寧可買舊屋大改造，完全按照自己心意去發揮，買便宜的舊屋，省下買新屋昂貴的預算用來裝修，算一算不吃虧，拉皮過後房價大翻漲，不亦樂乎？

■　投資新都心老透天 賺錢沒人知

　　明年將是大台中直轄市元年，升格固然是利多，但未來房市的變化應該也很大，尤其區域價值變動最大，台北市經驗值得參考。 中部代銷業者指出，台中都會的開發重心在南屯與西屯的趨勢不變。

　　台中新都心位在西屯區的七期新市政中心，地標有市政廳、歌劇院與新光三越百貨；南屯的七期部分精華區在黎明商圈附近，明年起與面積最大最有潛力的單元二自辦重劃區串連，人口多、腹地大是台中未來最有發展的區塊！ 仲介業者指出，新光三越對面的老透天，教師新村或弘孝路、惠來路三段的巷內別墅新舊雜陳，目前投資者買下舊屋拉皮或翻修的比例愈來愈多。

■　七期高齡宅第 越老越值錢？

　　老別墅必須在被重建後才會出現驚人的價值。 老別墅投資者不炒短線，看中七期新市政中心將會發達，出現驚人的「錢」景，因此專挑距新市府的距離800米以內的老透天出手，投資者要的是老屋的「小建地」！

　　七期新市政中心綠園道周邊並無任何別墅可買，新光三越對面的老別墅絕無僅有，買進老透天當代替品，幾乎只需花七期別墅1/3價，先翻修後出租，許多年後七期發達了，再花一千萬元申請新建照重建綽綽有餘，新屋行情至少跳升到3000~5000萬元！

資料來源：網路地產王     回首頁