台 中 地 產 X 檔 案

觀察台中預售屋、新成屋交易情形，出現幾種現象值得注意：(1)「豪宅」退燒，自用客轉向市區3500萬元雙併5000萬元獨棟別墅；(2)中古店面和整棟套房吸引投資客；(3)七期與非七期65~350坪泛「豪宅們」的市價，除了少數個案之外，這一年來經由市場供需後下修，主要單坪價格帶落在18~40萬元 ；(4)市區比郊區受歡迎！市區2房新成屋大賣，郊區大樓或傳統換屋型中總價別墅去化速度趨緩。

■　擷取豪宅特點 優化市區高檔宅

　　從趨勢看端倪，其一，戶數少，採用豪宅優點，優化過的市區高總價別墅成屋案銷售一空，例如 七期「帝璟政和」、「開務大觀」；其二，2房附車位市場反應特好，例如北區的勝美建設「勝美學」、南屯嶺東的「勝美市」NO1，又推出NO 2「飛夢特區」。

　　創造銷售佳績的突破點，在於建商運用豪宅工藝、環保節能科技與深化客戶服務等豪宅作法，施作於5000萬級別墅區與400萬元的2房大樓社區， 優化產品價值，實務上，從建材、樓管、公設、E化、保安、綠化、環保、社區經營項目下功夫，處處移植七期豪宅的精神，故能深得人心，交出漂亮的銷售成績。

■　市區豪宅彰顯身分 郊區透天樂活養生

　　台中市大宅門分兩大類分佈於幾個著名聚落，第一類，市區透天大宅門的以工商大亨為主，高調養望、方便應酬；第二類，郊區百坪土地庭園別墅，是高所得階級的最愛，享受退休生活，注重養生之道，這些大宅門分別位於七期西側龍門路，七期惠來路、惠來公園周邊，八期COSTCO好事多，八期豐樂公園附近；市郊別墅則分佈於有南屯楓樹里、十期景賢公園區段。 賣最好的是5000萬元市區雙拼或獨棟，與郊區2000萬元百坪土地獨棟別墅。

資料來源：網路地產王     回首頁