台 中 地 產 X 檔 案

儘管最近房價已經出現鬆動，看屋的來客也明顯增多，但市場上仍呈現看多買少，觀望氣氛濃厚的味道，台灣房屋總經理周鶴鳴說，觸底時間還是要看房價回跌的程度而定，「至少得比去年高點跌個2~3成，才算合理行情，房市也才會開始觸底回升！」

■ 房市回春！底部約在今年第二、三季

　　周鶴鳴以92年ＳＡＲＳ後的情況為例，之後房市行情一路看漲，至今走了近五年的多頭市況，投資客個個賺的荷包滿滿，現在行情下滑，顯示房價已經出現過度不合理的漲幅，不過房價要跌回92年的價格，已經不可能，因此，周鶴鳴認為，目前最合理的跌幅，約落在94年左右的房價，也就是取高點與低點的中間值，「比去年高點跌個2~3成，房市也才會開始觸底回升！」

　　以目前的房價來看，已經比去年的高點將了約一到兩成，推估下來，房價應該還有衣到兩成的跌幅，才有可能催出買氣，也讓購屋族開始心甘情願拿出現金買房子，「而從目前的買氣與市況看來，時間點應該約落在今年的第二、三季左右！」

■ 好物件不寂寞 不用降價也一屋難求

　　不過，周鶴鳴也提醒購屋族，如果一定要買在最低點，小心得不償失！「現在已經是相對低點，手握現金的人，已經可以考慮進場！」周賀鳴說，房地產是不可替代的商品，根據二八定律，約有兩成的人，會在房市相對低點先進場，而這些口袋較深的買家，通常比較在意購屋品質，換句話說，剩下八成的人，會等房價底部浮現才購屋，「但這個時候好的物件已經缺貨，消費者可能會面臨有錢也買不到好房子的窘境！」

　　好區位的物件永遠不寂寞，只要可替代性低、釋出量也低的房子一釋出，幾乎就立刻被相中賣出，「以台北市為例，鄰近信義與東區商圈的國父紀念館附近，不但生活機能成熟，捷運幾乎就在門口，呈現供不應求的客層，根本不用等房價跌，成交一樣搶搶滾！」

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】