台 中 地 產 X 檔 案

明年就是俗稱孤鸞年，這也讓許多新人紛紛搶在農曆年前完成終身大事，但如何挑選新居，卻成了新人婚後首要面對的重大課題。信義房屋總管理處不動產研究室主任蘇啟榮建議，若是預算有限的新婚夫妻，在置產時應考慮未來轉手性，若是手頭較寬裕者，則不妨選在生活機能完善的市中心落腳，雖然房價偏高，但是也相對抗跌。

■ 小坪數挑選法則 考慮轉售可行性

　　新婚族多半都是2人小家庭，所以對於空間坪數的要求也相對較小，一般建議選擇格局為2房1廳的物件。蘇啟榮分析，假設是未來2到3年內有打算生小孩的夫妻，如果手頭資金寬裕，或是可以爭取到較高的貸款成數，應盡量選擇房間多的物件，並且要將生活機能、學區等附加條件，列入購屋的考慮範圍。

　　如果是受限於經濟因素，而選擇了20多坪上下的中古物件，那麼在地段上就應該特別留意，一般來說，捷運沿線周邊宅，或是市郊交通機能方便的區域，都比較能夠保值，價格和市中心相比，雖然相對低廉，但是仍頗具市場競爭力，就算未來家中多了新成員想換屋，也比較容易脫手轉售。

■ 精華地段自住兼投資 保值最抗跌

　　若是較沒有經濟壓力的新婚族，蘇啟榮建議，不妨往明星學區或是生活機能健全、交通便捷的市中心精華地段尋寶，雖然房價可能動輒突破千萬大關，但是長期看來，其保值性和抗跌程度，都絕對是呈正向發展。
　　
　　除了選擇市區地段，也可以考慮未來增值空間大，但公共建設尚未完整的地區，如北縣的三重、板橋等，屋型方面，則建議挑選新成屋或是預售屋，待居住3到5年後，區域內各項機能逐漸成熟，也促使物件的周轉率相對提高，大大拉抬投報率。


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