台 中 地 產 X 檔 案

剛完成訂婚儀式的林小姐預計年後完婚，最近和未婚夫看中一間離捷運站150公尺、總價1200萬元的三房新成屋，婚後將與公婆同住。但是，小倆口月收入只有6萬出頭，生活開銷已經相當吃緊，近來受到景氣不佳的影響，銀行又緊縮貸款成數，如果無法提高貸款成數，眼看買屋計劃就要被迫延後了。

■ 提供財力證明、增提保證人 爭取銀行認同

　　為了證明小倆口的借貸誠意和還款能力，林小姐主動準備了自己在公家機關任職的「鐵飯碗」證明；由於林小姐的未婚夫是申貸銀行薪資戶，也同時提供了相關資訊，作為兩人還款能力的參考。

　　此外，林小姐的未婚夫更說服自己的父親，當小倆口的增提保證人。銀行主管解釋，銀行審核申貸資料時，首重還款能力，若房貸戶願意主動增提保證人，則銀行可將保證人的資產狀況一併視為房貸戶還款能力的參考憑藉之一。如此一來，想提高貸款成數，也就相對簡單。

■ 銀行緊縮貸款成數 擔憂還款能力是主因

　　銀行主管表示，景氣不佳，銀行擔憂借款人的還款能力受景氣影響，是銀行緊縮貸款成數的主因，而貸款金額和普遍性都較高的屋貸戶，便成了主要衝擊對象。想要爭取銀行的信任，進而提高貸款成數，除了提供財力證明與增提保證人之外，還可以主動匯整房產周邊行情資訊，供銀行作評估房產保值性的參考。

　　房貸戶如果能夠順利抬高貸款成數，甚至成功貸到裝潢費，將能大大減輕頭期款的付款壓力，也能夠多留些資金方便生活周轉，在正逢景氣寒冬的此時確實獲益匪淺。

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