台 中 地 產 X 檔 案

隱匿於鬧市，走到翠綠幽靜的台中七期西側潮洋公園旁，讓人一時忘記正身處新市政中心區，龍門路與朝貴路口5樓層高的崗石別墅，披滿米灰色調大理石，Art-Deco外觀的造型與線條，顯得平衡而協調、沉穩又內斂，石牆圍得不算高，只要稍微靠近欣賞，特警裝扮的保安人員立刻趨前關注，這裡正是許多中部企業主深愛的七期高級別墅區之一。

■ 房產隨景氣起落 唯獨好別墅能保值

　　七期西側較晚開發，使用分區最多「住一」，常被規劃為寬敞的獨棟或雙併別墅，以因應企業家客層自住需求，與惠來公園附近同樣成為七期「唯二」的高級別墅區。

　　沅林建設「市政莊園」別墅專案經理紀文雄表示，多半是成功的企業主買來自住，他們認為這類別墅寬敞好住又能保值。以位在西屯路三段宏安巷的「宏台別墅」為例，20幾年前早期台中企業家最夢寐以求的美式社區，只規劃數十戶獨棟與雙併，每戶約有百坪土地，社區有游泳池、網球場、籃球場，持有20幾年至今，仍然賣出好價錢，時間證明只要是好別墅就能抗跌保值。

■ 只買最好的！企業主生意眼光獨具

　　紀文雄分析，台中市市區發展轉移到七期新市政中心，要花上50、60年以上時間，七期第一的形象與價值已深受肯定，豪宅仲介業表示，確實有很多企業主用生意眼光在買房子，七期寸土寸金，別墅社區少之又少，若有土地超出千坪、地下停車、戶數只規劃20~30 戶的個案更是特別，仲介建議，購買七期別墅要留意適中戶數、門牌地點、周邊小環境，耐用建材、制震防水、公設空間等基本條件外，同時應注意建商關於將來社區永續經營、安管與服務，是否具備實力與成功先例。

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