台 中 地 產 X 檔 案

景氣不佳，租屋族到處撿便宜，希望低價就能租到喜歡的房子，不過有不少包租公、包租婆卻偏好將房子隔成套房，租給外籍人士，因為這些外來的租客通常消費力較高，對房東來說，長期投資報酬率也較佳！

■ 外籍房客租金高 平均多2~4成

根據內政部統計，全台有將近44萬外僑居住，95年到97年一路成長到97年的4261人，增加了約1.1%~1.4%，其中女性人口以6成4的比例高過男性，北部地區15歲以下小朋友更是全省比重的一半之多。

　　來台工作的外國人多半是為公司派駐、付費，以公司作為簽約方，為了讓屋主多了另一層不同的保障，一年以12張支票作為付款是常見的方式，但承租外僑的租賃產品通常因為“附加價值”，使得租金會比周邊一般產品高出2-4成，因為受到生活習慣的影響，外僑對於住家環境的要求較高，喜歡環境優、大坪數、有管理、附傢俱的住宅產品，江龍名建議包租公、婆們，適度的更新與維修，將租屋品質維持好，是必要的投資動作，通常外籍房客在任期結束前，還會介紹下一接任人選銜接，對屋主而言，也是另一種中、長期保障。

■ 外籍人士租屋 偏好學區機能宅

外國人因為購屋有限制，在台居住以租屋為多，其中女性常以小朋友就學問題為優先考慮，而學校周邊便成為首選物件。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，日僑客戶生活圈集中、群居，對於生活品質與機能較為重視，歐美人士則顯隨興，以環境的喜好度決定。

外籍人士租屋的價位，則因職務的不同而有所差距，外僑集中的天母每月租金6-12萬之間，是客戶可彈性接受的大樓價位，較高級的別墅產品更有12-15萬的接受度；台中以學校或園區、商辦附近為主；高雄則集中在澄清湖周邊，安全的管理與完整的傢俱配備，加上良好的環境與美美的景觀常會被這群外國客戶鎖定。

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