台 中 地 產 X 檔 案

不少房東租屋前，會直接到文具行購買現成的房租契約書，與房客簽訂租屋契約，不過崔媽媽基金會主秘黃小黛提醒，部分的現成契約書的條例，對於房客的權益不足，建議最好修正後再簽約，以免權益受損。

■ 有疑慮條約 最好馬上修改

　　現成租屋契約中第6條，「乙方於租期屆滿時…，如不及時簽讓交還房屋時，每月得向乙方請求按照『租金5倍」』之違約金至遷讓完了…。」黃小黛建議，最好將5倍之約金，修改為「2個月」較為合理。

　　而第16條條文明定，「租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租前之稅額增加時，期增加部份，應由『乙方負責補貼』，乙方不得異議。」這點，黃小黛建議，最好改為「房東自行負擔」，因為房東還是屬於房子的所有人，應協議由房東支付。

　　此外，關於違約的條件也要特別注意，依據現成的租屋契約第18條，「租賃期間若乙方違背契約各項條約時，『任憑甲方處理』。」黃小黛認為，由於任憑處置的認定標準有疑慮，對房客不利，最好與房東協議刪除。

■口頭約定 不如白紙黑字

　　租屋交屋時，若發現馬桶不通或是有房屋漏水等現象，要請房東維修時，務必註明在契約內，日前知名藝人李嘉，就是因為房東僅口頭答應維修或贈與的物品，未註明在契約內，導致簽約後房東不認，最後只好自認倒楣。

　　黃小黛表示，契約書內容只要不違背道德與法律，經雙方認可後，都可成立，所以標準來自於雙方認定，這也是契約書最大的目的與功能，法律上也是以契約內容為主，所以租客在簽約時，一定要張大眼睛看仔細，才不會簽了不平等條約，賠了夫人又折兵。

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