台 中 地 產 X 檔 案

【張瑞傑╱台中報導】
梅川綠園道串聯市立文化中心、科博館及美術、育德、太原等多座綠園道，且因非主要幹道，環境單純安寧，受到不少公教與退休族群青睞，由於大型建地不多，新推案戶數少，預售大樓以小坪數產品為主，每坪13~18萬元，預售別墅則訴求高檔建材，總價2000萬元起跳。

坐擁綠意
梅川綠園道園道是梅川加蓋而成的園道，北起太原綠園道，穿越進化北路、大雅路、英才路、中港路至五權路，銜接太原、育德、美術、經國等園道，並串連文化中心、美術館及科博館，綠地分布多且廣，是區段的1大特色。

近年推案熱門區段
由五權西路至西屯路的梅川綠園道，區段連結文化中心、科博館等重大文教設施，是近年來推案較熱門的區段；西屯路至太原路的區段則較少有新案推出。隨著可開發建地日漸稀少，因此預售或新推案較分散，近來包括青成、瓏昇、總瑩等建設公司多在中港路、西屯路一帶推案，也是房屋交易熱絡的區段。

西屯路、篤行路、日新街一帶有篤行市場與多家藥局、診所、小吃與服飾店群聚，生活機能發達。在地民眾張先生表示，篤行街一帶是此區最熱鬧的區段，發展早且小吃種類多樣，商業活動十分熱絡。

信義房屋科博館店經理許正彥表示，梅川綠園道周邊屬純住宅區，道路多12~15米寬，車輛速度不快，生活步調悠閒；住宅以15~20年透天產品為主，分為透天店住與前院停車別墅2種，以篤行路、西屯路與英才路最多，每戶總價約800~1300萬元。
透天店住比例約佔2/3，每戶地坪約28~35坪、面寬4.5~5米居多；產品地坪稍大，樓高2~3層樓，1樓可自行規劃孝親房，不過因住宅多採連棟式設計，因此室內多暗房。

低公設比物美價廉
許正彥表示，新成屋或預售別墅受限土地分布零星，因此別墅規劃10戶以內，多採1樓停車規劃，地坪相對較小而面寬較大，面寬5~6米、樓層則向上發展至4樓以上。

中信房屋北區漢口加盟店經理陳曉蒨表示，大樓主要集中於中港路等主要幹道附近，坪數以30~50坪、2~4房、屋齡10年左右的產品為主力，每坪約8~10萬元，15坪以下的套房較少，預售大樓則有逐漸往小坪數規劃的走向。

此外，因大樓鄰近多座公園與園道，因此產品規劃的公設比約25%，公設比較低，也因此吸引許多預算不高的小家庭進住。
青成建設經理李麗珍表示，雖然台中市的發展西移，不過梅川園道的生活機能成熟且連結多條主要幹道，預售大樓每坪13~18萬元、新成屋別墅總價在1500萬元左右、預售別墅總價最高不超過3000萬元；看好首購與中階換屋族群的購屋需求，此區房市仍有發展潛力。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁