台 中 地 產 X 檔 案

【陳建徵╱台中報導】
7期重劃區、8期重劃區、中科、美術館加科博館特區等4大區段，是台中房市的金磚4區，去年推案量合計將近台中市總案量9成，4區平均房價超過20萬元、最高房價達每坪60萬元，業者認為，金磚4區仍將是今年台中市最受矚目的推案焦點。

發展快速
台中市預售市場依生活圈型態，可區分為多處特定的推案區段，其中以7期重劃區、8期重劃區、中科、美術館加科博館雙特區等4大區段，最受到建商及購屋者認同，此4大區段合稱台中市的金磚4區。

交通便利居住品質佳
金磚4區近幾年來，都是台中市預售市場的推案主力區段，尤其去年4區推案量更高度集中，去年台中市共推出約1600億元左右案量，金磚4區合計案量約達1400億元，佔全市總推案量將近9成，其中更以7期重劃區推案量最龐大，約佔全市總推案量8成，市場推案嚴重傾斜。

台中市建築公會市場資訊主委鍾尹堂指出，由於7期房價高且推案量大，有7、8件百億大案，造成去年台中市預售市場推案過於集中，而且產品規劃、定價、客源等也過度集中，因此去年下半年起，房價漲升力道趨緩，成交速度也放慢。

鍾尹堂表示，由於外來客的首選區段，仍集中在金磚4區，因此4大區今年仍是預售市場的主力推案區，推量比例雖會略有下降，但仍是最重要的幾個區段，市場焦點不會轉移。

萬群廣告總經理謝坤成指出，台中市金磚4區共同的特色都是擁有極佳的交通條件、區內或周邊都有重大建設支撐，除了8期重劃區以外，各區都位於中港路的軸線上，而且各區都有高比例的公園綠地或公共設施，居住品質佳，也是最具有發展潛力的4個生活區段。

8期大樓產品為主流
謝坤成表示，7期是金磚4區之首，有新市政中心、大都會歌劇院、國際會展中心等重大公共建設，8期及美術館、科博館特區則都擁有大量公園綠地，中科則是兼具4大區所有優點，包括2處高速公路交流道、3所大學、2家量販店、2家大型醫療院所，以及引領台中市未來發展的中科園區，是最值得期待的特區。

鍾尹堂表示，4大區段目前以7期房價最高，尤其市政路以北的新市政中心區，預售案開價每坪35萬元起跳，最高開價每坪60萬元。8期及美術館、科博館特區其次，平均開價約25萬元起，最高每坪40萬元。中科目前房價略低，預售案每坪約16萬元起，最高每坪25萬元。

以推案地段分析，7期去年以新市政中心最集中，今年新市政中心豪宅案推案量將減少，但預估仍有500億元以上，7期市政路以南的南側區，今年推案量將增加，且將有預售案創下每坪40萬元以上新高價，產品規劃則以80~100坪左右為主。

8期去年推出8件頂級換屋型大樓產品，並取代以往的高價別墅，今年仍將維持大樓產品為主流的趨勢，規劃坪數範圍較大，約60~120坪。美術館及科博館特區，今年也以80~100坪左右較多，每坪開價則有後來居上的趨勢，預計有機會衝破每坪45萬元。

中科地區往年都是以別墅案量最大，自去年起大樓產品取代別墅，今、明2年仍將維持此一趨勢，而且規劃坪數也將持續放大，50~100坪左右將成為未來主流，當地目前房價在金磚4區中最平價，預售屋開價多在每坪20萬元以內，也是首次購屋族最有機會進住的區段。

此區房價不易回跌
金磚4區是台中市最熱門的推案區段，尤其7期重劃區更是金磚4區之首，當地地價、房價都是台中市之冠，台中市政府今年將再度標售7期抵費地，由於台中市現有精華土地供給有限、建商手中土地存貨也不多，屆時將再掀起建商加價搶購熱潮，加上原物料價格持續上漲、營建成本居高不下，在金磚4區帶動下，房價回跌的機會不高。

選擇外圍區段待漲
金磚4區是台中市近年來最火紅的區段，不但建商積極推案，也很受購屋者認同搶進，房價漲幅也高於其他區段，最高漲幅都超過1倍以上，部分區段更超過2倍，預算有限的購屋者已經愈來愈難以負擔，建議預算不足的購屋者，可以選擇金磚4區的外圍區段，如逢甲、5期等地，也具備重大建設利多，目前房價漲幅雖不若金磚4區，但極具上漲潛力。

環境：
．7期文心路沿線有愛買中港店、家樂福文心店及文心黃昏市場等提供生活採買
．7期內有市政綠園道、惠來公園、南屯公園、文心森林公園，及規劃中的大都會歌劇院等公園綠地及休閒設施
．中科地區有TECH Mall購物中心及台糖、愛買等2大量販店，西屯路有黃昏市場
．8期重劃區有豐樂、豐富及南苑等3座大型公園。好市多日前開幕，提供大量採買機能，補足8期重劃區生活機能
．科博館至美術館地區除2大文教設施外，北側有植物園、沿線有經國綠園道、南側有存中街園道及美術園道等，但生活採買須至向上商圈或SOGO商圈

交通：
．7期重劃區北臨中港路、東接文心路、南近五權西路，南北分別鄰近中港及南屯2處交流道
．8期重劃區鄰近高鐵烏日站、中山高南屯交流道及中彰快速道路，車程均在10~15分鐘左右
．文心路及文心南路未來將有捷運綠線通過，向上路口、五權西路口、文心南五路口附近各有1處捷運站
．中科地區介於中山高中港交流道及中二高龍井交流道之間，並以中港路為主要對外交通動線，施工中的60米中科路未來可紓解中港路車流壅塞

學區：
．7期學區為惠文中小學，為目前台中市最受歡迎的明星學校
．8期重劃區主要學區為永春國小及萬和國中，皆為明星學區
．科博館至美術館沿線地區，學區包括忠明中小學、中正國小、向上國中、大勇國小、崇倫國中等校
．中科地區小學學區為國安、永安國小，國中學區距離較遠，為安和國中，西屯路福科國中施工中，中科地區未來就學會更方便


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁