台 中 地 產 X 檔 案

【張家銘╱台中報導】
文心路四段穿越台中市人口數最多的北屯區精華地段，南邊鄰接人口數第3的北區，沿線發展歷史久，周遭生活機能成熟，規劃中的捷運綠線將沿文心路興建，並在文心路四段沿線設置3個車站，看好捷運通車未來性，區段推出不少精品住宅大樓案。

機能成熟
文心路四段最東邊至北屯路，再向東則是往10期重劃區與大坑地區，最西邊則是大雅路，往西走可連接至中港路與7期重劃區，文心路四段沿線連接數個商圈，包括昌平商圈、崇德商圈及梅川東、西路的生活圈，都屬北屯區精華區域。

由於北屯區屬台中市發展較久的行政區，當地人口密集，根據台中市政府民政局2006年12月統計，北屯區人口已突破17萬人，在台中市8個行政區中居首，而北區人口也達11萬人，位居台中市第3，文心路四段位於這2個行政區間，不僅居住人口密集，沿線商圈發展成熟。

預售案房價已漲2成
21世紀不動產台中崇德加盟店經理郭豐裕表示，文心路四段屬於早期重劃區，由於發展歷史久，因此區域內形成多處的商圈，生活機能相當便利，包括昌平、崇德商圈，餐飲業與服飾業相當發達。

聯外交通往市區、新市政中心或高速公路都很便捷，生活機能成熟加上交通便利性，區段房價水準高。郭豐裕表示，從2004年至2006年底，區域內預售案的房價，漲幅約有2成水準，中古屋漲幅也達1成。

規劃中的捷運綠線更讓此區段充滿未來性，看準未來通勤便利，不少建商針對上班族或新婚家庭等首購族，在文心路四段沿線推出小坪數精品式住宅，最近推出的新推案開價每坪約14~18萬元。

車流量大宜注意隔音
信義房屋大雅店店長陳佑任指出，以這1、2年來的新成屋來看，每坪行情12~14萬元是消費者接受度較高的價格範圍，不過隨著捷運等利多消息，預售案的開價已呈現緩步上漲的趨勢。

因為文心路四段周邊屬發展較久區域，附近人口稠密、腹地較小，陳佑任表示，停車位數量有不足的現象，主要幹道文心路、崇德路、大雅路尖峰時刻車流量大；郭豐裕提醒，因文心路平時車流多易嘈雜，若選擇正對文心路的住宅，應注意氣密窗戶的隔音效果，以免影響生活品質。

學區優 停車位不足
文心路四段位於北屯區與北區交界位置，腹地內生活機能相當成熟，包括北平路2側的餐飲小吃業，天津路為批發服飾商店街，還有崇德商圈、昌平商圈與興安商圈等，明星學校文心國小也增加了區域指名度。

未來捷運綠線從文心路經過設站，可望提升這個區塊的發展。

不過現階段附近停車空間不足，未來停車問題是政府規劃捷運須考慮的重點。

交通建設方便
我住在這邊已經21年，這附近早期就很熱鬧，因此食衣住行都相當方便，要找好吃的就到北平路，要買衣服就到天津路，都在這附近而已，交通往來也很發達，走文心路可以到7期那邊的商圈，大雅路往南可到舊市區、火車站，往北可接到環中路、中彰快速道路、中山高大雅交流道，唯一的缺點是附近屬於早期的規劃，停車位比較缺乏。

環境：
◎區域周圍有水湳商圈、昌平商圈，北平路兩側多餐飲、小吃店，天津路則為批發服飾商店街
◎綠地包括民俗公園、兒童公園、遼寧公園
◎文心路為台中市主要幹道，平時往來車流量大，臨路住宅須注意隔音及防塵

交通：
◎主要幹道為東西向的文心路，與南北向的大雅路、崇德路、北屯路
◎文心路、北屯路、崇德路有多線公車行經
◎尖峰時段主要幹道車流多易堵塞
◎規劃中的捷運綠線將在文心路與北屯路、崇德路、大雅路交會路口設置3個車站

學區：
◎文心國小、四維國小、崇德國中


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁