【陳建徵╱台中報導】
藝文設施匯聚人文氣息、提供休閒活動場地，大型藝文設施周邊，通常是高房價區段。以文化城自居的台中市，有多處大型藝文設施，其中更以7期新市政中心區內的大都會歌劇院最被看好，雖然尚未興建，但周邊房價卻即將出現每坪50萬元的驚人天價。
高價區段
台中市向來以文化城自居，不僅大專院校多，大型藝文設施也不少，例如國立自然科學博物館、國立美術館、台中市文化中心、以及今年9月正式啟用的文心森林公園、圓滿戶外劇場等，不但提供台中市民、也吸引中部各縣市民眾前來休閒使用。
在各大藝文設施中，以7期新市政中心區最受關注，台中市政府原本有意在當地爭取設立古根漢美術館，在遭市議會決議長期擱置、胎死腹中後，決定自行籌設大都會歌劇院，作為中部地區最大的藝文展演場地。
天琴每坪最高47萬元
大都會歌劇院位於7期新市政中心區、市政綠園道西端、鄰近新光三越百貨，總面積1萬7500坪，為完整街廓，2005年12月完成國際競圖決選，由日籍建築師伊東豐雄取得設計監造權，總興建經費約24億元，預計2008年底完工啟用。
東森房屋新市政加盟店店長許永雄指出，大都會歌劇院所在的7期新市政中心，原即台中市最高房價區段，尤以大都會歌劇院東端市政綠園道2側，房價每坪20~39萬元，但在大都會歌劇院興建工程確定，以及今年歷經2次抵費地標售，7期地價飆出每坪128萬元新高價位後，大都會歌劇院周圍房價開始急速飆漲。
博物館周邊房價喊漲
預售案因土地成本逐漸墊高，開價也直衝雲霄，大都會歌劇院附近目前預售案，最高開價多在每坪30~42萬元左右，聚合發建設「天琴」，每坪最高開價47萬元，寶輝建設「寶輝國家花園」在取得惠民路、市政北六路口角地後重新規劃，預計即將開出每坪50萬元的新天價。
7期南側的文心森林公園、圓滿戶外劇場，則是未來的明星地段，東龍建設位於公園西南側的商業區土地，目前正規劃中，預計將開出每坪30萬元的新價位。許永雄表示，文心森林公園外緣目前尚無豪宅新案出現，但周邊區段房價卻率先受惠，例如5期重劃區與文心森林公園僅文心路一線之隔，5期房價因公園而上揚15%~20%。
國立自然科學博物館、國立美術館及台中市文化中心，由經國綠園道串連，園道綠地及大型文教設施，是房價的保證，周邊房價也僅次於7期重劃區，並急起直追，興富發建設近期接連推出美術館附近的「黃金新象國美特區」，及科博館附近的「黃金新象國科特區」，2案開價都已達每坪35萬元。
信義房屋北區一中街店主任卓怡宏指出，北區2大藝文生活圈，以五權路為界，五權路以北有中正公園、中山堂，為中醫商圈，五權路以南則有台中公園、中興堂、台中圖書館、體院體育場、孔廟等多處大型文教設施，屬於中友商圈及一中街商圈，2處都是學生型商圈，但各有大型文教設施加分。
體2都市更新具契機
2處商圈都是台中市早期發展的區段，建地較稀少，推案量不多，新成屋供給也較有限，卓怡宏表示，一中街商圈北側的雙十園道附近，是推案稍多的路段，預售及新成屋大樓每坪約達16~18萬元，錦南街、雙十路間的中台神學院即將縮小規模、開發土地，是較值得期待的區段，未來有機會藉此擴大一中街商圈範圍。
卓怡宏指出，五權路學士路口正進行中醫醫療大樓及停車場新建工程，未來完成後將引進大量就業及消費人口，另外，體院體育場附近正進行「體2都市更新案」，未來完成後將提供更多優質區段土地，可望塑造台中公園、體院體育場附近全新的居住環境。
劇場南側是潛力區段
7期2大藝文設施為大都會歌劇院及圓滿戶外劇場，以北側大都會歌劇院最受各界矚目，房價漲勢最凌厲，但南側則可期待成為下一波飆漲的明星區段，正對文心森林公園、圓滿戶外劇場的商二土地，已喊出每坪120萬元價位，一旦以120萬元以上成交後，可望正式確立當地行情，屆時文心森林公園周圍房價，將至少每坪20~30萬元。
一中街商圈適首購族
台中公園、台中圖書館、台中體院及孔廟附近，是台中市發展較早的區域，區內房屋以5層樓、無電梯舊公寓居多，買方有部分自住，但多數是投資出租或轉售，由於附近有台中一中、台中技術學院及台中體院等學校，投資客多半以低價買下舊公寓後翻修、重新隔間，再轉租學生。首次購屋族可以較低的預算，享受便利的一中街商圈及豐富文教環境。
※環境
◎圓滿戶外劇場、美術館及科博館附近，多因文教設施而成純住宅區段，且附近綠地多，商業機能較少
◎台中公園、台中圖書館、孔廟附近，鄰近一中街商圈，兼具商業與文教機能
◎中正公園、中山堂附近鄰近中醫大學商圈，也兼具商業及文教機能
◎台中公園、台中圖書館附近，發展最早，已無建地，舊房屋多，台中體院、體育場附近正籌辦都市更新中
◎7期圓滿戶外劇場及大都會歌劇院旁生活機能可至鄰近5期重劃區、黎明商圈補足
※交通
◎大都會歌劇院區段，鄰近中港路及中港交流道
◎文心路沿線將有捷運通過，文心森林公園旁五權西路口將設捷運站
◎台中公園、台中圖書館附近為舊市區，距高速公路較遠，但鄰近台中火車站、干城轉運站，可利用鐵、公路運輸
※學區
◎各藝文特區附近，多有明星學校，如向上國中、雙十國中、大新國小、忠明中小學、惠文中小學等
◎7期重劃區目前僅有惠文國小及惠文中學，南屯公園旁有國中預定地，但人口不足，尚未設校，現作惠中棒球場使用
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