台 中 地 產 X 檔 案

台灣民眾愈來愈重視社區管理品質，不少人買屋時已將社區物管水準視為重要指標，因為優良的社區物管不僅讓生活品質更好，老社區也能煥然一新，增加社區居民的凝聚力。房仲業者表示，管理品質好的社區可讓房地產保值、延壽，房價甚至高出1~1.5成。

購屋指標
中華物業管理協會理事長李冠億表示，早期社區多無物業管理觀念，頂多請保全或清潔公司分頭工作，社區帳務及庶務都在管委會少數人手上，若鄰居稍有質疑，易起糾紛。

近年社區物管在台灣逐漸流行，許多社區直接外包至物管公司，一勞永逸。李冠億分析，物管業興盛後，服務項目愈來愈多，除警衛、清潔、機電設備維護等基本庶務工作外，也提倡建築物外觀延壽、不動產價值化及提升生活品質等服務項目，如維持社區硬體設備完善，阻止住戶擅自更改大樓外觀，甚至協助住戶分租車位、租店面等。

一坪月付50~150元
李冠億說，社區物管大致可分為3種模式，中、大型社區較常見的是全外包給物管公司，由物管公司派總幹事管理整個社區事務；一般中、小型社區住戶少、較能自理，會採部分外包模式，讓住戶自治自理。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，社區管理若外包給物管公司，通常每月每坪得付出50~150元物管服務費，但社區管理較有保障，房屋價值也加分，「社區物管好，比起沒有物管的其他社區大樓，房價高1~1.5成。」

尤其是豪宅社區更需要物管公司協助。以信義計劃區豪宅「國王與我」為例，由於建商倒閉，地下1、2樓俱樂部也關門大吉；去年由中菱物管公司重新規劃社區後，在今年北市建管處舉辦的優良公寓大廈評選中獲得優勝。「國王與我」社區管員會經理譚木盛表示，好的物業管理可讓舊大樓煥然一新。

觀察硬體設備帳目
李冠億建議，一般民眾若要挑選物業管理公司，可觀看大樓外觀硬體設備，包含外牆、大廳門面、電梯等公共設施，再來研究管委會帳目，了解每月管委會支出項目，及各住戶繳交管理費狀況，「若看到外觀已斑駁或髒亂的大樓，通常物管都不會太好；而管理費帳目不全，可能有管委會財務不良等問題，須避開這類物管較差的大樓。」

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁