台 中 地 產 X 檔 案

繼金融MOU後，兩岸將接著簽定ECFA，香港CEPA經驗成了投資人和房地產業者最大期待。不過仔細分析，台灣ECFA和香港CEPA並不能劃上等號，統計數據顯示，CEPA對香港一般住宅也是在簽定3年以後才有較明顯的效益浮現。

香港在2003和中國大陸簽署更緊密經貿關係安排(CEPA)後，對經濟確有顯著幫助，也帶動一波不動產的蓬勃發展。根據統計，2003年到2007年，旅港人數就從6、700萬人增加到1500萬人，旅館酒店住房率維持在8~90%的高檔，酒店租金則是在5年內漲80%。

另外在A級辦公室方面，2003年中環租金只比台北市高出約2成，但目前中環辦公室平均租金每坪每月1.3萬元，已是台北市的4倍。

但住宅方面，依香港差餉物業估價署資料，港島大型住宅雖在初期就有明顯效益，從2003年的1平米6萬人民幣左右，上揚到8萬人民幣，至07年則大約漲了1倍，但一般住宅前兩年波動並不大，一直到第3年才有較明顯的漲勢。

主要原因應是CEPA簽署後，到香港購屋的人，多是財務情況較佳的大陸富豪，因此所購買的產品也以豪宅一類的大型住宅產品為主，進而帶動豪宅價格上揚。至於一般住宅則必須等到配套措施更為完善(如開放自由行)，更多大陸民眾了解香港之後，出現實際需求，房價才會起漲。

從CEPA經驗來看，兩岸簽定ECFA之後，台灣的飯店、辦公大樓、店面等商業不動產率先受惠應是可預期的，尤其是辦公、店舖的租金價格行情，在空置率大減之下，應有相當上揚空間，豪宅市場也有一定的利多可期。

儘管如此，投資人在開放之初不宜過度期待，一來香港簽定CEPA前，早已回歸多年，大陸投資者對香港熟悉的程度，遠高於對台灣的了解。另外台灣目前開放程度遠不如CEPA的全面性，也會削弱對不動產的提振效益。

資料來源: udn房市情報     回首頁