台 中 地 產 X 檔 案

台中市建築開發投資公會市場調查主委鍾尹堂表示，建材原物料、 土地成本上漲壓力增加 ，勢必轉嫁到消費者身上，七期新市政中心 房價預估會衝到每坪40萬元行情，反觀土地成本較低的八期、十一期，近來在建商大肆推出高檔產品後，每坪房價可望上看20萬元。

鍾尹堂說，八期重劃區擁有豐樂、南苑、豐富三大萬坪公園、捷運 綠線連接烏日高鐵站，近期美商好市多購物中心開幕，房價逐漸增溫，另精密機械園區市府已完成招商，將帶動下一波漲幅；以去年推案的「發現登陽」為例，預售每坪15到18萬，目前已漲到20萬元，約達 1成5左右的漲幅。

八期重劃區現在儼然成為建商新的超級戰區，進場個案大多圍繞豐樂雕塑公園四周，如每坪20到28萬的「聚合發先得月」、每坪22到2 8萬元的「元鈞枕草子」、每坪25到32萬元的「大城新紐約」，「惠宇澄峰」每坪更打出30到40萬元行情，強調公園綠地的熱銷新賣點。

另一被視為年後房價補漲的區域，則是位在洲際棒球場旁的十一期重劃區，附近的環中路連接中彰快速道路，方便到達新市政中心、烏日高鐵站，而開發進入緊鑼密鼓階段的水湳經貿園區緊鄰此區，房地產推案熱絡。

業者表示，十一期鄰近衛道中學、馬里遜美國學校及仁美國小等明星學區，受到許多換屋族的歡迎，每周來客量激增，不管是投資或居住，都具增值前景。

十一期重劃區以往都以興建透天別墅為主，大樓產品僅有「窗的博物館」及「崇德水蓮」兩案，近來在仁美國小及洲際棒球場相繼完工、水湳經貿園區也定案後，房價後市看好。

今年在洲際棒球場附近推案的建商，除大樓個案的「日出登陽」，還有先建後售的太子建設，惠宇建設則將在823公園旁推新案，以其知名度及基地位置，每坪單價可能要再創該區新高。