台 中 地 產 X 檔 案

過去兩、三年，外資，特別是私募基金到台灣購買商用不動產，大都是短進短出賺差價，但今年情況不同。高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍表示，看好兩岸關係持續增溫下的商用不動產投資商機，許多外資法人已決定改採長期投資模式重回台灣市場。

劉學龍透露，目前就至少有三組分別來自香港、新加坡及美國的私募基金，物色大型商用不動產、整棟收租型商務大樓、甚至積極探詢開發中的捷運聯開案等，另外以往外資幾乎不碰的土地開發，近來也有外資已開始進場。

高力國際近日公布2010年第一季台灣不動產投資市場調查，受金融風暴影響，全球商用不動產投資金額從07年的1兆360億美元，08年急降到4560億，去年再降為362億美元；但亞洲地區由於快速復甦，08年微降之後，去年反向推升到212億美元，占全球總投資金額近6成。

這其中，台灣也是主要受惠地區，今年第一季商用不動產累計成交金額已達106億，較去年同期增加約12%；主要成交個案包括純辦、廠辦、飯店等，投資者中，除了壽險業、回流的台商、自用型買家外，去年幾乎在市場消失的外資，第一季重回台灣也扮演要角色。

然而這一波進場的外資和以往頗有不同，過去外資在台獵樓，大多持有一兩年，甚至短短半年到幾個月時間，只要達到獲利滿足點就會出手轉售，但最近有多組國際品牌的私募基金，則是認真的物色具有長期收益價值的物件。

飯店是其一，另外也有外資和建商接觸，提出直接收購整棟興建中的住宅大樓，希望透過「加值」作為商務出租之用，著眼於長期收益。有些更是進一步朝向開發複合式收益型大樓發展，不再只是單純的購買現貨等待增值獲利。

劉學龍分析，以往來台的私募基金，多屬投機型基金，但現在進場的，多屬附加價值型，這些基金規模小自7000萬美元，大的也有大到50、甚至上百億美元，看好兩岸開放帶來的商機，他們的策略多已拉長為短中期布局。這是今年國內商業不動產的最新趨勢，對國內不動產市場也是一項好消息。

資料來源: udn房市情報     回首頁