台 中 地 產 X 檔 案

台中金磚四區龍頭七期，驚傳爆發豪宅預售案訂戶訂金全退！基地位於朝富路與市政北七路(原阿秋活蟹餐廳)，建商高層指出，本案預售4成尚未開工，即時撤案可減少續建損失。業主與訂戶兩造協調和平解決，全額退款總額高達4億元！

■ 買氣不利豪宅 「豪宅」價值待重建

專賣七期豪宅的達人解釋說，2008年七期新市政搶標土地來到單坪200萬，豪宅土地成本翻太高了，早在2008年7月發生美國二房危機，市場傳言，銀行業正積極緊縮建商的土地融資、建築融資尤其針對豪宅豪墅，同時降低買方貸款額度由最高85%降到50%，玩慣高財務槓桿的投機客與企業主買方，雙雙退場。只要預售案銷售率沒過五成，建築融資會被喊卡，於是豪宅好景不在。

七期豪宅會發生集體退屋的傳言已久，日昨業者已現身說明，消息獲得證實。然而專家建議，勿因少數豪宅或豪數撤案特例就以為豪宅市場已經崩盤，提醒人要專挑選好區段能保值得好物件，七期新市政的豪宅仍然看好，只是價值須重新獲得認同。

■ 投資縮手！中科透店出租套房面嚴峻考驗

金磚四區排老二的中科特區，本來一路看好，會，過去中科房市有料有題材，園區光電與精密機械產業，從建廠到投產業創造大量就業機，吸引大量購屋人潮，現在景氣反轉，中科的投資性產品如透店、出租套房，正面臨嚴重窘境！原因在於外銷大衰退，景氣見不到底，民眾錢存銀行不敢消費，不敢投資，內銷市場雪上加霜，此波不景氣對富人影響很大，中科投資性店面與套房出租不順利，買盤更加悲觀保守，透店、出租套房正面臨嚴峻考驗！

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