台 中 地 產 X 檔 案

農曆年後，是房市傳統旺季，不過去年中以來持續走跌的房市，2009有沒有機會春暖花開？太平洋房屋副總經理李珠華認為，政府不斷釋出的低利房貸已經在市場引發效應，加上三通利多浮現，房市已經明顯升溫，想要逢低進場的購屋族，千萬要把握時機！

■ 兩岸三通、降遺贈稅 房市熱錢湧入

　　「長期來看，相關政策帶來的資金動能，是國內房市成長的關鍵推手！」太平洋房屋李珠華副總認為，經濟因素讓買方對市場信心不足，所以短線景氣仍在盤旋階段，但在大三通題材與振興經濟方案的陸續實現後，房市長線投資利多顯現，現在真的是逢低進場，投入房市的最佳時機。

　　此外，李珠華研判，調降遺贈稅後，國內資金不再外移，而海外資金會陸續回流台灣，有錢人在國內的金流量將相對增加，在定存獲利少於房地產投資獲利的情況下，投資房市題材在第一季將逐漸活絡發酵。

■ 優惠房貸釋利多 房市買氣升溫

　　為了活絡房市，政府也連番推出優惠房貸政策，根據統計，房市購屋貸款97年12月份突破600億元，比11月暴增逾200億元，創下歷史新高，房市買氣在4萬戶搶辦2000億優惠房貸下，出現明顯升溫。

　　而內政部接著推出的新版2,000億優惠貸款，1/10起利率再調降為1.375%，與實施前之優惠利率3.6％（97/07）相比，一年就省下本息4萬5,480元。20年下來，本息共可省約90萬元；加上2月16日將上路的「青年安心成家方案」，更將提供前兩年200萬免息貸款的好康，預料將掀起房市另一波購買熱潮，能否就此炒熱2009房市，備受矚目！

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