台 中 地 產 X 檔 案

根據台北經驗，凡是捷運站區房價表現都很不錯，店面更是有價值。目前台中店面相對便宜，沿捷運線站區佈局機會多多，幾乎用台北一間樓店的價格，就可以買到3間甚至4間，不但分散風險，更可以享有較高年投報率，如果擔心出租、維護麻煩，還可以委託租屋管理公司處理，年費用約須租金收入十分之一！

■ 站區價值受忽略 店面投資預留空間

　　台中捷運綠線目前已委由台北捷運局興建，今年十月將正式動工，2010年七月主體工程動工，2015年十月通車。文心路沿線站區為，G3松竹路—舊社巷週邊，G4北屯路舊社公園，G5興安路口，G6崇德路口，G7中清/大雅路口，G8河南路口，G9櫻花路口，G10台中港路口，G11大業路口，G12向上路口，G13五權西路口，G14文心南五路口，G15建國北路/環中路口，G16興華街64巷週邊，G17台鐵烏日車站，G18高鐵台中站。房仲業者表示，由於台中民眾習慣以汽機車代步，對捷運系統不抱強烈期待，也因此捷運站區房價未能炒作狂飆而意外地留下日後投資空間！

■ 小本經營 中小坪數樓店出租率高

仲介業者分析指出，台中市的小型餐飲、文教、服務業發達，故中小坪數店面需求量最多，樓店出租率較高，因房東持有成本比透店低很多，租金出價合理，最受店東歡迎。

例如投資單坪價20萬元的1+1樓店，較佳地段租金每坪約1000元上下，年投資報酬率約有 5-6%，房客也能負擔房租，等於雙贏。唯台中銀行業放款成數與估價都是樓店低於透店，與台北縣市情況不同，如果想投資地下室與高樓層商業空間更需要仔細評估，因為台中消費者似乎只習慣到一樓頂多到2樓的地方購物。

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