台 中 地 產 X 檔 案

房市買氣冷，連帶影響租屋市場！根據崔媽媽基金會調查，租屋市場幾乎是停滯狀態，有許多房東已經開始降價求租，議價空間有2成之多，現在正是轉租或是與房東要求降價的好時機。

■ 房東降價求租 仍乏人問津

　　崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳舉例，有間位在中正區的房子，原本可以租3萬8千元，可是遇到金融海嘯的襲擊，不要說出租，連上門看的客戶都沒有，一路調降租金到2萬9千元，才有租客上門“看看”，最後還是覺得租金太貴，到現在還租不出去，讓房東相當著急。

　　新店也有間40坪的房子，原本租金2萬5千元，最後只用2萬元成交，房東表示，景氣太差，低價出租總比空著養蚊子好，只能撐過這波景氣，什麼都好商量！

■ 議價空間2成 租客市場來臨

　　「租屋已經變成租客市場，這時候正是租客轉租，或是向房東要求降價的好時機！」馮麗芳表示，現在消費者可以用同樣的租金，租到更好的房子，或是找到價錢更便宜的房子，租屋議價空間拉大至2成，原本1萬5千的套房，可望在1萬2千元就可以成交。

　　此外，馮麗芳建議，想換租的民眾，可以先找到想要的房子後，向原房東表示希望可以降價，並且以誠懇的表示，如果價格合宜的話會長期租賃，如此就有很大機會可以降低租金，但是要注意，千萬不要還沒找到房子，就貿然向房東以搬走為由要求降租，以免屆時找不到理想中的房子，又要被房東趕出門，賠了夫人又折兵。

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