台 中 地 產 X 檔 案

隨著台中縣、市明年將合併升格直轄市，腹地廣大的中部人口6百萬，加上居於台灣中心點且擁有國際海空港的優勢地位，也是目前距廈門大三通最近的距離，種種條件，賦予台中商辦需求極高的發展空間！

■ 把握不景氣 適時進取好標的

　　台中市區中港路一段、二段商辦大樓林立，大多數為銀行、證券、保險、投資公司、媒體承租。產業外移，貿易、海空運、直銷業家數銳，影響大坪數的出租率，空置率逐年增加，許多中小型公司不重門面，改以巷子內透天厝做公司，建坪7、80坪租金只需2、3萬元，還可以兼做倉儲、宿舍，省錢又好停車。

基於租金收入穩定，台中建商與人壽公司把握不景氣，適時進取好標的，轉作包租公。台中市新市政中心目前有2場A級商辦正在興建，一個位在文心路二段新市政廳旁「順天經貿廣場」，只租不賣，另一案位於市政路目前結構體中的「市政都心廣場」；台中港路2段有全新拉皮的興富發RICH19，也是只租不賣，遠雄人壽在中港路段精誠路口圈了塊地預備蓋辦公樓，另外位於台中港路1段由國泰人壽標下的原廣三Sogo二館正在改裝做出租辦公樓。

■ 中古商辦單坪6萬元 最看好捷運物件

關於行情，仲介透露，台中二中附近大雅路上有15年中古高級辦公樓成交價單坪只有6萬元，而且銀貸額度很高。目前台中市租金最高的辦公樓位於公益路一段，單坪租金仍在千元以下，房仲指稱，未來最看好文心路沿線捷運站區商辦大樓，其次台中港路2段靠近七期區段。台中商辦市場長期受投資人忽略，反而暗藏商機。認為現在介入台中商辦風險低投報高，是投資店面之外，另一個好標的。

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