台 中 地 產 X 檔 案

2009開春，房市景氣如何？欣元商仲預估下半年買氣就會回升，但總體交易量仍將創下十年來新低，甚至比SARS 時期更低！

■ 價跌量修 購屋族撿便宜好時機

　　「買氣將比去年下半年增加1成！」欣元商仲看好明年房市止跌有望，不過整體交易總數將創10年來新低量，甚至更低於SARS期間之交易量，而被視為景氣落後指標的法拍市場，97年全省月平均有7000戶，98上半年預估全省法拍屋)平均總戶數，將突破8000戶以上！

　　不過，欣元商仲預估，98年整體房價平均將下跌1成，供給量高的區域將下跌1.5-2成，這對購屋族來說，不啻是一大福音。

■ 店面市場看跌 投資客第二季進場

　　店面市場方面，今年全年度次級商圈的空置店面將有增無減，租金仍看跌，不過，商用不動產僅辦公室及店面影響較小，尤其有租客之產品，而今年上半年交易量仍然低迷，第二季部份投資客會進場撿便宜貨，租金報酬率至少維持在4%以上，才可吸引買方進場。

　　在價格方面，捷運及一級商圈店面房價下跌0.5-1成之間，次級商圈空置率10-20%之商圈店面房價將下跌1-2成。

■ 消費券效應 連鎖店看好第一季

　　97年零售餐飲業消費指數已連續5個月下滑，工業生產及出口均衰退下滑，造成減薪、裁員，失業人口破50萬，消費力不振，因此，今年各大連鎖店整體開店量僅剩往年一半，承受租金的能力也下滑1-2成，而營運不佳，入不敷出之連鎖店將持續裁撤賠錢據點。

　　不過受到消費券與陸客來台效應影響，欣元商仲預估，今年第1季及第4季連鎖店業績表現較佳，第2季及第3季營收不樂觀。

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