台 中 地 產 X 檔 案

2008雖然已經結束，不過紛紛擾擾這一年，台灣房市大起大落，根據欣元商仲資料顯示，去年第四季起，預售屋與成屋的議價空間，已經上看兩成，國內房仲市場更是叫苦連天，過去半年到了近300家，「這股倒閉風暴2009上半年仍在持續延燒！」

■ 景氣急凍 房市議價空間上看兩成

　　受到政治效應影響，2008年1月至5月期間全台房價均創新高價，光台北市豪宒每坪百萬以上的個案至少超過30多個，最高房價每坪160萬，自最低檔算起房價上漲已達5~6成，不但台商、華僑回流來台置產多，仲介公司業績也創下歷史新高記錄，持續至第二季的四、五月市場一致看好。

　　自六月份起因股市下跌，受美國次貸影響，交易轉為平淡，下半年起第三季、第四季房地產交易直線下滑，交易半停擺，市場哀鴻遍野。房價自下半年起至年底，房價下降約1成．高供給量的區域降幅高達2成，自第4季起預售及成屋議價空間已達1.5成至2成，除首購及換屋等自住型客戶外，投資客有8成以上退場觀望。

■ 房仲業績直直落 300家店不支倒地

　　「光下半年期間倒閉之仲介公司估計已超過300家，預料倒閉風將持續至98年上半年！」欣元商仲分析，信義、永慶等直營體系公司上半年業績倍數成長，下半年業績下滑6-7成，第四季起信義、永慶營運已產生虧損；加盟體系如東森、住商、中信、21世紀、有巢氏、台灣房屋等，所有加盟店業績自下半年起下滑達8成以上，單店業績掛零數月者彼彼皆是，頂店、倒店頻傳；商仲公司營收也下滑6-7成以上，國、內外法人投資案叫停，市場租、售之商仲產品大增，卻不易成交。


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