台 中 地 產 X 檔 案

高高興興買了房子，卻在辦理交屋過戶前，才發現前屋主拿去向下錢莊借錢而無法過戶，該怎麼辦？中信房屋行銷企劃部副理江龍名建議，買賣房屋時，一定要注意購屋履約保證，避免購屋好事變壞事！

■ 小心不良抵押 引發購屋糾紛

　　江龍名提醒，舊屋主如果向地下錢莊借錢，通常不會在房屋契約中的他項權益中載明，換言之，民眾可能付錢等待交屋後，遭到莫名的地下錢莊業者進行假扣押，這時候就會發生房子無法過戶的情況。

　　這時候履約保證就相當重要，因為使用購屋履約保證的話，買方付的錢是繳到銀行的帳戶內，而不是直接交到賣屋者手中，如果在交易中有任何的違約的情況，或是有其他抵押導致房屋無法交屋時，買方才不會付了錢卻拿不到房子。

■ 小收費大保障 購屋更安心

　　履約保證就像是替房屋交易買保險一樣，通常費用從萬分之2~6不等，由雙方共同負擔，以價值500萬的房子為例，通常雙方各出500元，一千萬的房屋，則各出1千元，以此類推，而部份房仲甚至會自行吸收這項費用。

　　景氣低迷，房屋履約保證可以減少購屋糾紛，畢竟拿出畢生積蓄向跟不認識的人購屋；同時，江龍名也建議，買屋賣屋還是要找優質的房屋仲介，以避免購屋糾紛的發生。

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