台 中 地 產 X 檔 案

預售屋交屋旺季來臨，不少購屋族面臨點交的難題，唯恐一個不留神，留下日後無窮的後患之憂，但現在新興的行業「房屋檢驗師」，可以提供購屋族專業而權威的交屋服務，而且30坪大小的房子只收費一萬六仟元，價廉物美的服務品質，讓不少消費者趨之若鶩！

■ 明察秋毫房檢師 避免建商落跑

　　SGS在台灣7~8名房屋檢驗師，個個來頭不小，除了必須取得公共工程品管工程師的專業資格外，更須具備10~15年的工地營建經驗，專業而公正的學經歷背景，正是房檢師客觀把關的品質保證。

　　「交屋是消費者叫建商上談判桌最夠力的時間！」SGS營建管理經理梁惠銘分析，建商希望盡快完成交屋，好讓銀行7～8成的貸款盡早入袋為安，此時消費者千萬不要急著交屋，錯失談判籌碼。而專業的房屋檢驗師，不但可以透過器材檢測出肉眼看不見的建築疏漏，也降低建商交屋後一拍兩散的買賣風險。

■ 花小錢省大錢 新屋點交看仔細

　　「房子是很多人花一生積蓄買的，一定要小心！」梁惠銘舉林肯大郡為例，現在房子賣不掉也沒人敢住，興訟多年，遲遲不見建商出面善後賠償，住戶們的苦只能往肚子裡吞。

　　常見的交屋疏漏包括防水問題、馬桶漏水等狀況，根據房屋檢驗師的經驗，幾乎沒有房子完全通過檢測，但檢測報告卻是消費者與建商斡旋談判的重要依據，「不少人因此省下大筆後續自行維修的費用！」

　　不過，房屋檢驗師的收費，也隨著坪數大小有所調整，30坪大小的房子收費約一萬六千元，100坪則收費三萬五左右，範圍遍及全台各地，只要交屋前三天來電預約，SGS就會安排2~4小時到府專業交屋，梁惠銘說，時機歹歹，擔心看起來美侖美奐的新房子暗藏缺失，千萬不要大意！

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