台 中 地 產 X 檔 案

近來房市欲振乏力，店面的空置率也屢創新高，想靠投資店面大賺一筆嗎？專家分析，除了挑選三角窗這類優質物件外，進駐社區商圈、切割店面分租，或是選擇長期投資的經營策略，是讓投報率大幅增加的好方法。

■社區商圈客源穩 門面切割坪效高

　　相較於人潮眾多的黃金商圈，社區商圈雖然沒有廣大商機，不過卻擁有客源穩定的優勢。永慶店面事業部經理李元鳳分析，由於社區商圈是因應社區的需求而延伸出來的，因此這類商圈也多半會結合學區，適合餐飲、服飾、書店等類別進駐。在店面的類別中，這一類產品不僅有穩定的投報率回收，風險也較低，適合理性、保守的投資族群。

　　此外，門面寬的店頭也是值得投資的物件，門面寬意味著廣告的綜合效益較大，相對來說，吸引消費者的聚焦力也較高，因此在不景氣的狀況下，寬門面的店面，還有多等份切割、分租的利用性，以1個5米寬的店面來說，約可切割成3個店面，不僅可以避免店面空置的情形，還可以使坪效拉高，連帶提升總體投報率。

■評估未來性 長期經營策不可少

　　李元鳳解釋，店面的投資門檻相對較高，尤其是精華地段的店面，單價和總價通常更是比一般物件貴上2到3成，因此投資客在下手前，得先評估商圈未來的整體發展性，以及個人的資金能力。最好擬定長期的經營策略，投資期限至少要以10年為基準，整體的投報率才可望呈現正向上揚的曲線。

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