【蔣福錦╱台中報導】
國美館、科博館、圖書館等大型文化設施周邊人文氣息濃厚，吸引不少人購屋。台中市各個區段的預售案最高價都是正對大型文化設施，包括面對國美館、科博館等，目前最高開價每坪65萬元，今年大都會歌劇院第1排即將推出的新案每坪開價達70萬元，再次創下台中房價天價。
人文味濃
台中大都會歌劇院位於7期新市政中心，由日籍建築師伊東豐雄設計。新市政中心內還有市政府、市議會、市政綠園道等公共設施，圍繞著大都會歌劇院周邊的區域，是7期的一級戰區，去年7期豪宅案幾乎都集中在此，新推案以百坪以上的豪宅產品為主，房價每坪至少30萬元起，最高價更是每每刷新台中市房價新高。
新推案集中五權西
去年「聚合發榮耀」推出時，每坪最高開價55萬元，是當時7期的最高價，而寶輝建設於大都會歌劇院第1排推出「寶輝一品花園」，目前每坪開價最高65萬元，創下台中市房價天價。今年下半年陸續將有面對大都會歌劇院的新案推出，包括聚合發建設惠來路案，每坪開價預計50~70萬元，而寶輝建設於惠來路、市政北2路的角地，市場預估每坪上看80萬元。
聚合發建設副總經理王重明表示，大都會歌劇院的設立讓7期增色不少，周邊可建的土地已相當稀少，有不少台商、國外華僑、企業主的客戶，認為只有台中才有大都會歌劇院，於是選擇到周邊購屋，供給少、但需求量一直增加，是房價不斷往上漲的主因之一。他認為，大都會歌劇院完工後，新市政中心的房價還會再有一波漲幅。
國立台灣美術館位於西區五權西路、美村路口，人文匯聚且綠地環繞，是台中市屬一屬二的優質居住環境，不少公教人員都選擇居住於此。住商不動產台中美術館加盟店店長王芳進表示，國美館周邊幾乎已經沒有可建土地，目前新推的預售案都集中在五權西路兩側。
國美館周邊推案鎖定換屋族群，平均開價在20~35萬元不等，產品規劃以中大坪數為主，主力坪數80~100坪，規劃的總戶數不多，塑造出產品的稀有性。其中豐邑建設「一即一切」位於五權西路、美村路口的角地，是目前唯一正對國美館的新案，該案開價每坪最高達38萬元，是美術館周邊目前開價最高的個案。
鄰近著科博館的周圍以換屋型產品居多，愈靠近科博館的住家價格愈高，面對科博館第1排的建案幾乎均為百坪以上大坪數、高總價規劃。正對科博館與植物園的「山璞植物園」，每坪開價32~42萬元，不但將區域行情推升至每坪30萬元以上，也創下當地預售案開價最高紀錄。
國圖旁房價漸漸漲
南區復興路、忠明南路口將有國家圖書館的設立，對於南區來說是少見的重大建設，圖書館旁即為復興園道、東南側鄰近中興大學，新推案以大樓為主，有針對一般家庭推出的3房產品如「興大翡儷」。
國家圖書館周邊推案，以復興路、忠明南路、五權南路等路段較多，目前預售新推案開價每坪約14~18萬元，今年下半年即將推出的預售新案，每坪開價有機會上看20萬元。中信房屋台中復興加盟店專員余淑芬表示，國家圖書館開始動工後，對房價有加分效果，房價還會看漲。
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