台 中 地 產 X 檔 案

【張瑞傑╱台中報導】
豐原市中心生活圈是豐原市周邊鄉鎮的消費中心，預售與新成屋別墅總價800萬元起。業者表示，市中心內各項機能發展成熟而穩定，10~15年中古別墅抗跌性高，總價500~700萬元。大樓產品鄰近火車站，以45坪、3房住家最受歡迎，預售與新成屋每坪開價11~14萬元。

商業繁榮
台中縣豐原市舊稱葫蘆墩，市中心以東西向中正路、南北向中山路為主要幹道，外圍由圓環東、西、南、北路環繞，形成環狀交通路網。該區以豐原火車站、廟東商圈為核心，店家沿中正路、三民路、信義街呈放射狀發展，各式傳統小吃、餐廳、服飾店聚集，商家密集度高，生活機能十分發達。

瑞穗國小旁指名度高
豐原市中心發展歷史悠久，因此透天別墅、店面密集度很高，住商混合普遍，僅有「隆豐社區」屬於少數透天別墅聚集的住宅區。

永慶不動產台中豐原加盟店主任李志宏表示，豐原市中心發展成熟，別墅為生活圈內主力產品，不過可供開發建地少，新案取得建地面積通常不大，因此個案戶數不多且分散於豐中路、信義街與中興路等路段，每戶總價至少800~1750萬元，目前以新成屋案「作風」開價最高。

太平洋房屋豐原直營店專員鄭仲堯表示，別墅屋齡以5年為分水嶺，5年內的中古別墅總價700~1200萬元。10~15年的別墅約500~700萬元左右，價差不大，雖然房價漲幅小，不過保值性很高。超過20年的舊式住家是區內的多數產品，地坪多在20~25坪，靠近國小、高職院校附近住宅較多，其中明星學區瑞穗國小的舊式住家指名度略高。

中古大樓單價9萬起
鄭仲堯表示，市中心大樓產品較少，多集中於火車站附近，每戶從10~50坪、1~4房產品都有，其中45坪、3房產品最受歡迎。新推大樓案多訴求住家挑高設計、結構安全與豐富的公設項目，預售與新成屋每坪開價11~14萬元。10年內中古大樓公設較少，每坪9~10萬元，住家離主要幹道愈近，單價愈高。

李志宏表示，本地、外地購屋客各佔一半，外地以東勢、石岡、后里等鄉鎮居多，其中也不乏新竹、台北的客源。購屋年齡層約25~40歲，7成買透天別墅、3成買大樓。

鄭仲堯指出，隆豐社區別墅屋齡多為15~20年，部分區段屬於工業住宅，住家周邊有小型加工廠，且可貸款成數不高，有意購買此區的民眾應留意。



資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁