台 中 地 產 X 檔 案

【張瑞傑╱台中報導】
北屯路生活圈的生活機能發達，新成屋透天別墅總價900~1700萬元，雖然交通動線略有瓶頸，不過一旦捷運動工、通車後，此瓶頸獲得解決，業者認為，房價將可獲得補漲，區域居住人口密度、以及步行至捷運的通勤便利性，將是影響上漲幅度的重要因素。

後勢看好
北屯路屬於省道台3線，是北屯區重要交通幹道，南北向連結北區與台中縣潭子鄉，沿線2側包含2座大型公園、3所學校、2家量販店、3處黃昏市場以及多家超商、小吃店家，人口密集度高，生活機能十分便利。規劃中的捷運綠線預計將於舊社公園附近設置G4車站，通車後將可沿北屯路、文心路進入台中市西屯區，直達高鐵烏日車站。

推案集中文心路北側
北屯路生活圈主要由文心路分為北側與南側區塊，北側以舊社公園、一點利黃昏市場周邊為核心，南側區以兒童公園周邊較熱鬧，日常生活採買可至三光、吉利黃昏市場。

受到捷運話題帶動，過去2年推案多集中於北側地區，地價也隨之水漲船高。永慶不動產台中文心加盟店經理沈世民表示，北屯路周邊多住3土地，每坪20~25萬元，正北屯路上、愈靠近大買家附近單價愈高，每坪約30萬元左右。目前別墅預售案最高開價約2000~3800萬元。

沈世民指出，受限於土地零散、單筆面積不大且有待整合，近來新推案相對減少，此外原物料上揚，即使有預售新案，總價將勢必拉高。另北屯路居住人口眾多，換屋需求強勁，但買氣向來保守，總統大選後可望逐漸回溫。

新成屋別墅900萬起
住商不動產台中文心加盟店主任葉敏富表示，區內新成屋別墅總價900~1700萬元，南側區新案較少，不過生活條件同樣便利，因此與北側區價差不大。

5年內的別墅不多，各別墅社區幾乎位於公園、黃昏市場周邊，臨路、社區型產品分布各半，總價800~1300萬元，以10年內的別墅產品最多，每戶總價600~900萬元，交易也較熱絡；不過捷運一旦動工，南、北側區的房價將會拉大。

葉敏富指出，區內無新大樓產品，各社區屋齡至少10年以上，主要集中於北屯路、松竹路與文心路等主幹道或公園附近，以35~40坪、3房產品需求量最大，附有平面車位、總價不超過500萬元的產品最受歡迎。購屋客源以本地購屋族最多，40歲以下買大樓、40歲以上多買透天別墅。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁