【陳建徵╱台中報導】
學生套房市場再度熱絡，台中預售市場近期推出多件學生套房案，且以透天學生套房最受歡迎，每戶透天住家可隔成8間以上學生套房，每戶每年收租最少48萬元以上，總價投資報酬率6%以上。逢甲、嶺東等校鄰近中科及精科，科技上班族租屋更強力支撐當地套房市場。
客源廣泛
學生套房是房地產市場的投資收租型產品之一，中部地區各大學院校，以逢甲、靜宜等校附近學生套房市場發展最成熟，不但學生人數多、套房供給量也大，建商推出的學生套房產品，也以鄰近市區的學校周邊推案量最大。
透天可隔8~10間套房
永慶不動產西屯逢甲加盟店店長魏嘉榮指出，逢甲地區學生套房，仍是當地最重要的房地產產品之一，但由於可建土地已不多，近幾年建商推出的套房產品推案量減少，中古學生套房成為市場交易主力，買方有不少是公教人員或退休族群，利用小額閒置資金投資，收取穩定的租金收入。
逢甲、東海等房價較高的地區，以大樓型學生套房為主，其他大學生活圈，則以透天型學生套房居多，尤其沙鹿地區的弘光、靜宜大學附近，近幾年更推出不少透天學生套房，成為沙鹿地區預售市場的推案主力。
透天型學生套房，大多為樓高4~5層樓，以面寬6米為區隔，面寬6米以下的透天產品，每層可前、後隔成2間套房，每戶可隔出8~10間套房。面寬6米以上，則每層可前、後共隔出4間套房，每戶共可隔出16~20間套房。
單戶套房貸款較不易
以面寬6米以下、4層樓標準型透天住家為例，全戶隔出8間套房，每戶每月租金5000元，每年可收租金48萬元，若全戶總價700萬元，則每戶總價投資報酬率約6.8%，總價愈低、租金愈高，每年的投資報酬率就愈高，而且有不少建商採附家具、家電銷售，讓未來的房東出租更容易。
由於房價持續拉高，大樓型套房成本提高，加上金融機構對坪數小、總價低的單戶小套房的貸款審核趨嚴，透天型學生套房因總價高、整棟貸款容易，在各地的推案量有增無減，推案量也漸有超越大樓型套房的趨勢。
另外，也因單戶小套房的貸款不易，大樓型學生套房過去多訴求可零星購買、小額投資，但近來建商銷售策略已轉變，多半規定以多戶為1單位銷售，藉此擴大購買總面積、提高核貸機會與貸款成數。
台中市北屯區中臺科大、南屯區嶺東科大，是近2年台中市透天學生套房的熱門區段，最近並接連推出「中臺大學城」及「太子嶺東大街」2件透天學生套房，「中台大學城」是純學生套房，全棟均隔成套房。「太子嶺東大街」則為透天店面加學生套房，1樓是店面，2樓以上是學生套房，店面與套房動線分離，可分別出租收益，強調「1店雙效」。
東海周邊套房推案少
霧峰地區也有朝陽及亞洲2所大學，過去除當地少數地主自地自建的套房大樓提供學生租住，不少學生都轉往大里地區租屋，但霧峰地區今年來也推出「大學VIP」及「朝陽之星」2件學生套房案，均規劃為大樓型學生套房。
信義房屋中科店主任唐昌沛指出，東海商圈的學生套房，幾乎全部是私人自地自建的套房大樓，從20餘間套房的小型透天套房、到百餘間套房的套房大樓都有，除了東海大學學生，鄰近的弘光、靜宜大學的學生，也會跨區至此租屋，享受較佳的生活便利性。
房價高漲，學生套房的租金也跟著水漲船高，許多學生已漸漸無法負擔高額的房租，建商推出的套房產品，必須除了學生以外，也能吸引其他上班族租住，才能維持穩定的房屋出租。
魏嘉榮表示，逢甲地區生活機能及交通條件佳，加上鄰近中科，不少中科員工及台中市上班族在此租住，套房市場因此仍能持續蓬勃發展。「太子嶺東大街」專案經理張偉謙也認為，嶺東商圈旁施工中的精密科技園區，未來將引進上萬名就業人口，依中科發展模式，精科員工也將有大量的套房租屋需求，嶺東地區的套房市場仍將呈供不應求。
步行10分鐘到校為佳
投資學生套房應愈近學校愈佳，由套房社區步行至學校時間，最多在5~10分鐘為限，步行時間超過10分鐘的區段，就必須考慮機車及汽車的停車問題。由於學生為外食族群，套房社區周邊也應有完整的生活機能，提供每日3餐所需。另外套房本身除了基本家具外，也最好具備網路、冷氣、電視、冰箱等家電設備，才能提高出租的競爭力。
◎環境˙
大逢甲地區生活機能完整，西屯路、福星路、逢甲路、青海路等路段商業發展成熟，最適合外食族群
˙中臺科大附近以東山路沿線生活機能較佳，東山路、軍功路口有傳統市場及生鮮超市，其餘區段生活機能較不足
˙嶺東地區以永春南路、忠勇路2路段生活機能較健全，忠勇路有春社市場及文山黃昏市場
˙朝陽科大附近主要生活機能仰賴霧峰中正路及樹仁商圈，或可至大里塗城地區補充採買所需
◎交通
˙大逢甲地區交通條件極佳，鄰近中山高中港交流道，及中彰快速公路，中港交流道附近有朝馬交通轉運區，統聯、國光等多家長途客運業者在此設有轉運站
˙中臺科大對外交通聯絡以東山路、松竹路、太原路等為主，台中生活圈4號道路未來將沿軍福路通過，連結高速公路將更便捷
˙嶺東地區鄰近烏日高鐵站，車程約10分鐘內，並近中山高南屯交流道與中彰快速公路，未來特3號道路完成後，可接中二高龍井交流道及台中港區
˙朝陽科大地區以霧峰中正路及林森路為主要交通動線，往南可接中二高霧峰交流道、往北可至大里、台中市南區
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