台 中 地 產 X 檔 案

【張瑞傑╱台中報導】
雙十園道環境優美、周邊文教設施多，屬於純住宅區。透天別墅為本區主流產品，新成屋總價約在1000~1400萬元左右；20、30年老舊透天別墅，總價在350~650萬元。新大樓產品每坪最高單價18萬元，中古大樓華廈每坪則多在8~9萬元。

純住宅區
位於台中市北區的雙十綠園道西起三民路、東至南京東路，園道總面積約7000坪，範圍大致由三民路、天祥街、縱貫鐵路及力行路等所圍繞，沿途貫穿進化路、雙十路等重要市區南北向道路，園道兩旁的興進路東、西向各接東光路及三民路、五權路，除本身綠地外，也是串連北屯、東區及舊市區的重要道路。

建地少 新推案分散
雙十綠園道沿線學區屬力行國小、雙十國中，加上鄰近私立育仁小學、光華高工、新民高中與中國醫藥大學，因此屬於文教區。經整修後設置休閒椅、步道等簡單設施，園道周邊並有進化人行步道廣場、金華公園、孔廟、忠烈祠等，是北區文化休閒設施集中地。

由於開發較早，雙十綠園道周邊以20年以上的中古透天居多。東森房屋北區一中加盟店經理朱文聖表示，雙十綠園道主要以進化路作分野。進化路以東的建德里、錦洲里過去多眷村及老舊透天，屋齡多25~30年左右，建地不多，中古透天房屋每戶總價350~650萬元。

興進路以南的錦村里一帶街道零碎，仍以透天住家為主力，屋齡老舊，幾乎沒有新推案，且房屋釋出率也不高，房價略低於建德里一帶。

永慶不動產北區崇德加盟店經理謝坤志表示，進化路以西錦祥里則以10~20年左右的大樓居多，透天住家少，目前大樓華廈每坪約8~9萬元；樂英里則有孔廟、忠烈祠與雙十國中等文教設施，透天住宅多集中於進德北路沿線，屋齡25年以上、30~45大地坪的1~2樓透天厝，總價約300~500萬元。

謝坤志表示，此區建地少，因此新成屋透天別墅也不多，且較為分散，不過仍集中於綠園道的兩側及周邊，且案量不大，總戶數皆在5~15戶左右，目前每戶總價多介於1000~1400萬元之間。

近孔廟 享雙面景觀
雙十綠園道進化路以西至雙十路段，大樓產品群聚，朱文聖表示，此區鄰近孔廟、忠烈祠與雙十國中等文教設施綠地，新推大樓皆強調雙面景觀，即使10多年前推出的「惠宇真諦」、「儒林世家」與「彥京綠大第」等大樓住家，每坪開價仍維持在9~11萬元的水準；近期推出的「自在琉璃」、「双十園」與預售案「天蔚」，最高單價則已達18萬元。

在育樂街近雙十路口的土地未來將規劃為大型商業設施，朱文聖表示，該商業設施開始營運後，預估房價至少有1~2成的漲幅空間。

臨綠園道保值性高
雙十園道周邊環境優美、文教設施多，屬於純住宅區，商業機能不發達。預算在500~600萬元的首購族，可選擇園道周圍如育樂街、錦祥街、錦華街一帶的屋齡約15~20年的中古透天別墅。預算在1000萬元內的換屋族，則建議選擇正臨綠園道的新大樓產品，1000~1200萬元則可選擇新透天別墅，此區段的產品抗跌性佳，保值性也較高，購屋時應注意是否有停車位的問題。

盼多舉辦藝文活動
我在雙十綠園道附近工作13年，這裡綠地空間多，環境安寧、空氣清新，工作起來壓力不大；這附近雖然有孔廟、台中體育場等休憩空間，但是卻沒有明顯的藝文氛圍，希望相關單位能夠結合周圍一中商圈的資源，比照美術園道的發展模式，舉辦藝文活動並吸引特色餐廳進駐，藉以帶動北區的地方發展。

環境
．除綠園道外，周邊並有進化人行步道廣場、金華公園、停車場、孔廟及忠烈祠等，是北區文化休閒設施集中地
．進化路以西建德里、錦村里過去多眷村、老舊社區，巷弄路寬4~8米
．進化路以西樂英里以大樓產品為主力，部分臨園道大樓產品，擁有視野景觀優勢
．南京東路沿線有縱貫鐵路通過，周圍住家易受噪音影響

交通
．進化路、雙十路為此區南北向的主要道路，興進路則為連結北屯、東區東光路進入北區的東西向主要道路
．交通部鐵路改建工程局預定將豐原至烏日路段鐵路高架化，2013年整體工程完工，將可消除南京東路鐵路沿線兩側地區的阻礙

學區
．國小學區力行國小位於進化路與力行路口
．國中學區雙十國中位於力行路與進德北路口


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁