台 中 地 產 X 檔 案

【陳建徵╱台中報導】
重劃區建地多，是預售市場推案熱門區段，舊市區則因建地較少，推案量少，房價變化也較小，不過台中市也有幾處市區的商圈地段，因生活機能佳，且受惠於規劃中的幾項重大建設，未來深具潛力，SOGO商圈、德安商圈、中醫商圈等，都是值得期待的舊市區商圈。

機能完善
台中市近20、30年來，主要商圈西移態勢明顯，從早期台中火車站商圈，西移至中港路全國商圈、SOGO商圈，目前核心商圈已再次西移至7期重劃區，每處核心商圈替換的周期約10年左右，火車站商圈日益沒落，已是不爭的事實。

信義房屋美村店經理陳冠彰指出，以台中市政府每年公告土地現值來看，過去10、20年來，最高價地段都在火車站附近的自由路商圈，前幾年移到中港路廣三SOGO百貨現址，但今年起再度西移，目前全市最高價「地王」是7期新光三越百貨，可見台中市商圈的輪替與變化。

新地王區段不斷轉移
以商圈發展與地價變化來看，文心路以西區段是新興新市區，文心路以東區段則是舊市區，以預售市場的推案來看，新興市區與舊市區，推案量也有差距，現階段推案幾乎都在文心路以西7、8期重劃區、逢甲、中科、黎明等地。

舊市區的部分既有商圈，則因歷經多年發展後，具備較佳的生活機能，預售案雖少，卻也有固定的支撐客源。陳冠彰表示，SOGO商圈、向上商圈鄰接經國綠園道，過去是台中市最高價區段，目前雖有7期取而代之，但勤美集團入主全國飯店、金典酒店，未來更將推出每坪40萬元以上高價位豪宅，商圈未來仍有持續發展的機會。

陳冠彰指出，SOGO商圈、向上商圈等市區既有商圈，最大優勢為完善而充足的生活機能，7期短時間內難以達成，因此一旦有大型公共建設或大型開發案進駐，將對當地房價造成一定程度的刺激。

以中醫大學及中醫附設醫院為中心的中醫商圈，也是發展已久的舊市區商圈，商圈主要消費人口為學生及醫護人員，中醫附醫目前正進行五權院區擴建，未來完成後，有機會引進更多醫護病消費人口，並有機會結合一中商圈及中醫商圈，成為北區最大的新商圈。

中醫商圈北區第一大
位於復興路後火車站的德安商圈，則是另一處特殊的地段，當地原已衰退，2001年德安購物中心開幕後，商圈重新發展，並成為台中市東、南區、太平、大里等地新商圈之一。

由於鐵路阻隔，德安商圈的發展有限，不過未來卻有2大重大開發案，將有助德安商圈進一步再發展。中信房屋東區太平加盟店協理吳柏岳指出，德安商圈緊鄰規劃中的台糖大型購物中心，該購物中心目前仍未開發，但未來一旦進入實質開發階段，將有效串連2大購物中心，成為台中市東南區最大的消費重地。.

而台中車站特定區計劃未來台鐵鐵路高架捷運化後，打通前、後站，使後站的德安商圈及台糖大型購物中心，與火車站前站結合，擴大成為台中市中區、北區、東區及南區的最大型商圈。

吳柏岳表示，德安商圈目前交易量不多，主要原因為建商推案少，新屋供給不足，以舊透天產品為主，未來在與台糖大型購物中心串連後，可望重新塑造出新商圈，並帶動周邊房市。

買SOGO旁老透天
SOGO商圈新推預售案以豪宅及套房類為主，透天產品及中價位、中等坪數的大樓住宅出現機率愈來愈少，因此已有不少投資客，正積極蒐購位於巷弄內的老舊透天住宅，等待增值。另外，因勤美集團入主全國飯店，將推出高單價豪宅，未來將會再引進更多人口，商圈不會沒落，商圈結構也會更紮實，房價也有持續上漲的機會。

德安首選店住型透天
德安商圈鄰接台糖大型購物中心開發案，未來如果台糖大型購物中心成功開發，加上台中車站特定區、鐵路高架捷運化等計劃，商圈發展有極大潛力，有意在當地購屋者，可選擇鄰近德安購物中心或台糖大型購物中心附近，可兼做店面使用的住、店兩用型透天產品，初期先以住家使用，未來在各大商業計劃逐一實現後，可改店面使用。

※環境
◎舊市區各商圈均以生活機能為優勢，並各以百貨公司、量販店或傳統市場為商圈核心，採買方便
◎舊市區多半較缺乏大型公園，SOGO商圈、向上商圈、北屯商圈等地，則鄰近綠園道，提供平日休閒
◎舊市區建地少，新成屋不多，當地房屋屋齡多半較老舊，並以老舊透天住宅或舊公寓為主

※交通
◎舊市區各商圈均有公車行駛，並大多通行至台中火車站
◎規劃中的捷運藍線沿中港路而行，經過SOGO商圈、中華路商圈等地
◎預定今年10月動工的捷運綠線，由北屯區沿文心路至烏日，未經過舊市區各商圈

※學區
◎舊市區各商圈都有完整學區，SOGO商圈及向上商圈有明星學區中正國小、向上國中、忠明中小學
◎德安商圈為大智國小、台中國小學區，但國中學區東峰國中、育英國中較遠

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁