台 中 地 產 X 檔 案

【張家銘╱台中報導】
昌平、松竹商圈為北屯區頭張、舊社地區民眾消費的主要區域；松竹商圈為北屯通往北10期重劃區的要道，未來捷運綠線將在北屯路與松竹路路口設站利多，帶動當地店面價格已上漲1~2成，目前昌平路新成屋透天店面價格約1600~2100萬元，松竹路同類型產品總價約1400~1500萬元。

前景看好
東西向松竹路與南北向昌平路交會處的東南邊區塊，為昌平、松竹商圈的主要範圍，昌平商圈北起松竹路，南至文心路，有「皮鞋街」的稱號，由於道路中央無分隔島，道路兩側易於結市，昌平路與崇德二路交會處為最熱鬧的區域，昌平路
沿線兩側各式店家林立，包括小吃店、診所與便利商店等店家，該區域目前樓店每月租金約在2.5~3萬元間，透店租金則有4.5~5萬元水準。

可選松竹路次級店面
北屯區為全台中市人口最多的行政區，發展歷史久、居住人口稠密，21世紀不動產北屯昌平加盟店店東鍾月洲表示，以昌平、松竹商圈而言，附近有不少的大樓，住戶數多、消費規模大，足以支撐起商圈的發展，尤其是昌平路沿線的店面最熱門，物件釋出後承接速度相當快。

比較昌平與松竹商圈，由於昌平商圈發展歷史久，目前已定型，松竹商圈兩側還有腹地可供開發，同時鄰近未來捷運站後勢看好，信義房屋北屯松竹店主任張釋震建議有意到此做生意或投資的民眾，由於松竹路沿線次要街道店面價格仍較正臨昌平路、松竹路低，可選擇如興安路、遼寧路或松義街等地段店面下手。

昌平路無分隔島人潮旺
商圈要能夠發展，交通條件優劣是相當重要的因素，就昌平路來說，路寬有15米，不會過於狹窄，中間無分隔島利於兩側店家產生連結、方便消費者往來購物，形成所謂的「雙面市」；至於松竹路雖然路寬較昌平路寬，但是道路有分隔島不利於「結市」，不過因為是北屯通往北10期與大坑的重要道路，加上鄰近有捷運站利多，未來性相當被看好。

假日過路客多
我在這邊工作半年多，我家就住在附近，以松竹路這邊來說，中午的時間人潮會比較多，而松竹路是通往10期重劃區和大坑的主要道路之一，平常車潮就蠻多的，假日不少遊客到大坑玩會走松竹路，所以這邊也有不少的過路客。



資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁