台 中 地 產 X 檔 案

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面對通貨膨脹的壓力，股票、基金又是高風險理財，近來越來越多 投資客將手中的現金投資在學生套房，養一隻金雞母，每年生金蛋， 退休金老本都有了。

不過面對市面上琳瑯滿目的學生套房產品，深耕靜宜學圈的「致富 之寶」專案副總林春智指出，養一隻金雞母要注意，當地學生客源是 否穩定、投資報酬率是否划算，如此才能用小錢滾出財富人生。

他舉「致富之寶」個案為例指出，只要自備款50萬元，即可買4間 套房，坐收年租金20萬元，投資報酬率超過20%。他說，靜宜、弘光 兩所大學，學校僅3500個床位，每年超過2萬個學生外宿，客源穩定 ，難怪上至醫生、企業主，下至家庭主婦，人人都搶著進場投資。

另外在少子化潮流下，學生套房質感良窳也成了產品致勝關鍵。林 春智說，以「致富之寶」個案而言，建蔽率只有36%，6百坪土地僅興 建2百多坪，其他4百坪空間為中庭花園，學生活動空間大，通風採光 良好；另外為了學生安全，全區設有讀卡機、還有分棟、分層及分間 安全門設備，多重護衛個人的安全。

林春智強調，靜宜、弘光大學學區，每年外宿人口逾2萬人，以一 個學期平均房租2萬5千元計算，只要投資少少的1百萬元，買8間套房 ，每年可收租金40萬元，同樣1百萬元，一年定存利息只有2萬元，獲 利超過12倍，難怪能吸引全省各地的投資客搶進。

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高齡化與少子化時代來臨，退休年齡降低，相對的養生時間增加， 退休住宅也是未來建築趨勢；如何規劃出無障礙空間、健康養生住宅 ，將是下一波建築業思考主題。

由台中市工策會、台中市建築開發公會和台灣省建築師公會台中辦 事處主辦的「退休‧生活－在台中」研討會，11日假金典酒店舉行， 與會產官學專家紛紛提出建言。

針對大環境部分，建築師黃文彬在演講中指出，台中市應該要加強 的地方包括一、整合都市自然資源，即藍帶和綠帶空間互動，讓市民 可以悠遊其中。二、回塑歷史風華，再造老街風貌。三、規畫不同區 域差異特質。四、加強交通與公共運輸系統。五、提升基礎建設質量 ，如人行步道維護等。

他說，每個人都會老，退休後的日子越來越長，大家要有妥善的計 畫。而城市不只要有魅力，更要有創造力，建設一個樂活的美麗城市 ，讓老年人口能有第二春。

至於在退休後住宅與空間選擇的考量上，雲林科技大學副教授曾思 瑜就中高齡居住空間，則提出三大建構原則，包括安全、機能和舒適 性的考量，如地板防滑、廁所扶手、緊急通報系統等，而日照、通風 和採光則是基本元素。

考工記工程顧問公司經理程桂芳也在會中分享健康養生住宅案例。 她說，從70年代省能建築、80年代健康建築到90年代關切整體的生態 體系，在這樣趨勢下，建築師所面臨的已非單純的省能建築技術，而 是更廣泛更週全的以生命週期的觀點來思考建築。

程桂芳說，日本為全球長壽國家代表，在靜岡地區住宅6成以上為 木構造，讓建築與自然充分結合。現階段中寮山區有一個家族的渡假 山莊，也引進北美木材，不但通風採光好，且具備強制排風設備，以 及太陽能光電板和雨水回收系統，室內設計簡潔，透過木格柵隔熱， 也是典型的養生建築。

而生產力建設集團總經理張芳民則以公司耗時4年興建的「CRYSTA L HOUSE」個案為例，分享其智慧型永續健康綠建築。他說，健康建 築為追求舒適的基石，綠建築為低環境衝擊的科技運用，至於生態建 築則為自然調和的空間藝術展現。他並強調，數位革命開啟了數位建 築的興起，包括新科技燈控系統、人性電梯系統、數位家庭自動化系 統，都可讓退休生活更加愜意。

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房地產市場放暑假，建商貼心服務卻沒有假期，陸府、精銳、聚合 發等建商舉辦知性、感性、環保的藝文活動，凝聚住戶向心力，更進 而打動潛在客戶的心。

聚合發「榮耀」接待中心自即日起，邀請何國銘、鍾政義、黃丙煌 等國內知名園藝收藏家，展出其收藏百年松柏80盆，每周展出20盆， 預計將分四周展出。

聚合發建設董事長陳世坤表示，聚合發建設從去年開始，透過接待 中心積極投入社區藝文生活系列活動，從朱銘的太極、前輩畫家展， 到今天的仲夏松柏展，就是希望能以藝文品味活動吸引同好。

他說，在國內享有盛名的何國銘，曾榮獲全國盆栽藝術展總冠軍， 從事盆栽藝術30餘年，他表示：盆栽價值在於樹幹與栽種年代決定價 格，這次展出的最高價的偃柏，是25年前在日本購買，在日本價值已 超過10億元日幣。

至於陸府建設台中市南屯區豐樂公園前的生機美學館，於7月15日 正式啟用，並邀請台中市長胡志強、雲門舞集藝術總監林懷民，擔任 啟用典禮之揭幕貴賓，胡市長並盛讚建築業已從工地秀到雲門，不斷 提升建築美學。

至於雲門總監林懷民則表示，台中是台灣的希望，處處可見綠地， 居住在外觀美麗的房子裡，表示每天過日子就是要講究生活內容。用 文化來賣房子，就從台中推廣，進而影響全台灣。

除了獨具特色的建築外觀，陸府生機美學館更富有優雅的美學內涵 ，將於8月份開始，陸續開放美學講堂與生活品鑑課程，包含「驚豔 米勒˙田園之美」導覽、雲門舞集「花語」導覽、四大歌劇導聆、經 典旅行規畫等。

今年暑假有不少建商也趁著推案空檔，積極投入藝文活動，首先登 場的就是精銳建設贊助的俄羅斯太陽馬戲團劇碼「下雪了」，7月18 日起將在台中中山堂一連演出三天。

「下雪了」是俄羅斯丑戲大師斯拉法的作品，在全球公演已超過3 0個國家100個城市及250萬人次觀賞，這是齣馬戲團的舞台劇，全劇 沒有對白，演員涵蓋俄國、美國、以色列、荷蘭等國的表演人員，最 特殊的是劇中的「雪花」是從法國空運來台，以特殊防火紙片製成， 細小而綿密可回收，音樂部份壓軸的是「布蘭詩歌」搭配馬戲團氣球 與觀眾互動。

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盛夏時分午後雷陣雨不斷，台中房市也因來客少人心惶惶，不過在 「順天天賦」接待中心卻頻傳捷報；而「順天夏朵」也在進場一個月 後銷售率直逼9成，顯示出順天建設品牌力已大躍進。

對於「順天夏朵」個案驚人的爆發力，順天建設副董王忠正認為， 據他在第一線觀察，包括順天建設20年來營造高品質住宅，客戶有期 待，且深信會做得比同業好。他說，客戶的肯定加上房價躍升為一線 品牌，更讓公司有信心經營七期豪宅市場。

另外上周創下4戶4億元銷售金額的「順天天賦」個案，王忠正說， 「天賦」個案從土地取得、建築規畫，中庭設計足足磨了1年半以上 ，等於推出3個七期個案。進場前團隊也遠赴上海參觀11個大型社區 ，他說，這些管理良好的社區每戶總價高達3-4千萬人民幣，而台灣 國民所得高於上海，因此他深信台灣絕對有頂級豪墅市場。

「天賦」進場後已磁吸國內傳統產業上市櫃公司青睞，對於這群國 際企業主購屋心情，王忠正說，「天賦」個案為市中心獨立城堡社區 ，且因66戶量體夠，安全管理無虞，另外會館的唯一性，中庭如維多 利亞花園的規畫，都讓企業主讚不絕口。

王忠正說，六月初他剛從歐洲考察回國，行經巴黎、瑞士和義大利 ，看看先進國家豪宅的生活方式和價值觀，去建置新的觀念。走到巴 黎看羅浮宮，其內外牆為砂岩元素，剛好「天賦」也有幾棟別墅為砂 岩外牆，到上海參觀市中心別墅，其石材外牆也讓他想到「天賦」完 工時模樣，相當有成就感。

對於這些企業主購置「天賦」個案，王忠正本人內心充滿感激。他 說，上億元豪宅光自備款就高達4千萬元，若不是客戶對公司有信心 ，銷售也不會如此長紅。他說，企業主在油價浮動通貨膨脹時置產， 除了可犒賞家人外，還可營造出更好的居住空間，另外還可進行良好 的稅務規畫，可謂一舉數得。

至於「天賦」鄰近水湳經貿園區，全國最大型市中心開發案，未來 發展潛力更是無可限量。王忠正認為，史上大亨幾乎是靠房地產致富 ，順天建設掌握絕版寶地推出國際級的經典建築，不但嘉惠客戶、營 造美好的城市景觀，團隊也跟著升級，建築就是要營造多贏的局面， 打造百年風華。

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高鐵通車後，縮短台北到台中的距離，再加上台中房價便宜，目前已掀起一波波北客移居台中的風潮，特別是退休族群，更嚮往好山好水的中部生活。

為了要做好迎接退休客的準備工作，由台中市政府工商策進會、台灣省建築師公會台中市辦事處，以及台中市建築開發商業同業公會主辦的「退休生活在台中研討會」，將於7月分正式登場，集結產官學界，共同為退休生活把脈。

台中市建築開發商業同業公會總幹事林丙申指出，高鐵通車後越來越多北客移民台中，甚至在七期豪宅個案中曾出現一半是北客的現象。他說，若以財務規畫面來看，北部退休族賣掉50坪的房子，以每坪單價40萬元計畫，2千萬元房價到台中置產，買下5百萬元中古屋，還有1500萬元養老金，何樂而不為？

他指出，這次的研討會，希望拋磚引玉，早日完成大眾運輸、退休住宅規畫，以及公部門的休閒娛樂場所，讓退休人士更愛台中市。

研討會的內容，除了舉辦退休在台中專題演講外，還請學者分析台中城市生活環境概況與退休居住區位適宜性分析，另外進行健康養生住宅案例分享，以及智慧型永續健康綠建築與退休生活探討。

為了規畫出退休生活最美的藍圖，也請麻園頭溪畔的大忠社區里長女兒熊英芝分享消費、社群生活、健康生活及美食，還有退休台中的休閒旅遊市場、社會福利照護與醫療服務等資源。最後還有退休前後的投資理財操作，以及透過振英會館為例，談退休社區的規畫與經營等。

台中市建築開發商業同業公會副理事長張麗莉也表示，高鐵通車後，全省各地距離拉近了，再加上台中市氣候、人文，公共設施豐富，公園綠地多，最適合退休生活。她認為，退休人士未必適合傳統的含貽弄孫生活，他們也渴望有自己的朋友，進一步的充電、學習，甚至旅遊；以去年10月份開幕的振英會館而言，包括北中南退休人士和旅外華僑，以及即將來台LongStay的日本友人，顯示出台中市城市魅力確實驚人。

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商辦大樓一級戰區都集中在台北市，而有港口及機場優勢的台中， 商辦大樓行情走勢如何？台中在地的商仲業者，深刻感受台中商辦市場，拉升力道有待提升，業者指出，未來，台中最夯的房產以廠辦跟豪宅為主，如果台中港口及機場成為三通指定地點，當地商辦才有台北互相抗衡的機會。

信義房屋台中中一區協理黃伯堯說，許多大型企業的總部，都設在台北，因為台北有得天獨厚的優勢，中央政府機關、各重要部門、企業上下游廠商都在台北，就算真的三通，台商回流、外資企業進駐，也會選擇台北。

台中的好處是在腹地廣大，最有利基的是廠辦，自從裕隆集團將廠辦合一，遷到三義後，有越來越多的企業，也仿效裕隆集團作法，廠辦合一，台中工業區的土地，在這股需求提升下，近5年來，台中工業區地價飆漲40％。

黃伯堯指出，92年台中工業區的地坪一坪7.5萬至8萬就買的到，現在要花12萬至13萬才能買到。

選後房地產行情熱度急升，但是，對台中商辦並沒有明顯、強力的帶動，黃伯堯說，好的是台中七期重劃區的豪宅及工業區的廠辦，台中主要幹道中港路上的商辦，一坪租金仍在400元至800元之間，沒有漲到，空屋率仍然很高。

黃伯堯表示，台中商辦要好，必須有幾項具體條件要實現：1.兩岸三通限定陸資來台設辦事處，只能選擇台中；2.台商資金大舉回台，在台中成立製造業中心，帶動台中經濟；3.政府遷居台中。

住商不動產表示，相較於北高兩市，台中市的辦公大樓市場規模較小，近幾年來，台中市房地產市場交易熱絡的榮景，都只有豪宅、廠辦熱絡，對辦公大樓市場的影響有限。

最近一年來，商辦租金、售價僅小幅上揚，投資報酬率在5％至6. 5％左右，未來，三通以後，如果台中港、清泉崗機場成為三通直航港口及機場，才有機會拉高台中商辦價格。

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台中市不動產代銷公會6月5日舉辦理監事改選，由老鷹廣告總經理唐廷照出任第3屆理事長。唐廷照在當選後強調，今年因為原物料與 營建成本上漲，房市多空詭異，不過長期來看，台中房市仍樂觀，他也會結合建築和仲介等友會主動行銷台中房市。

現任理事長歐瑞琨則表示，過去2年，台中市政各項公共建設不僅美化了市容，也提高了市民邁向國際化的心胸，許多國際投資家，在對世界投資布局時已將台中列入他們的投資籃圖之一。不管是商用不動產、或是豪宅，甚至商機，台中已成為重要的選項。

至於台中市建築公會理事長賴源釗也指出，從民國93年以來，台中市房地產一路狂飆，此為胡市長帶領市府團隊拚經濟的成果。他說，近來台中市豪宅個案，出現北客占一半的現象，甚至還有家族集體購屋，一次買10多戶，令接待中心同仁樂不可支。

賴源釗說，公會將乘勝追擊配合台中市建築師公會、工商策進會舉辦以「退休生活來台中」的行銷話題。此外，兩岸關係趨緩，明年將安排「房地產考察團」前往中國上海、廣州等地進行房市交流，未來若有機會，也不排除組團至中東杜拜考察。

另外應邀與會演講的台中市副市長蕭家旗更強調，馬總統愛台十二項建設中有9項和台中市有關。他說，包括捷運綠線將延伸到彰化、南投，爭取三院三館來台中設立，另外在4年內達成縣市合併的使命，未來台中市將成為全國第二大城市，前景可期。

蕭家旗並指出，未來台中房市將出現兩極化推案地點，分為是豪宅特區和一般重劃區。以豪宅特區而言，七期新市政中心土地有限，下一個豪宅特區將會移到十二期重劃區和水湳經貿園區，在重大建設加碼下，水湳經貿園區可望形成國內都會區示範園區，目前水岸生活圈正在積極招商中，未來發展潛力無窮。

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中部建商掀起時尚精品風，日前Tiffany與聯聚建設、BVLGARI與寶輝建設合辦頂級珠寶秀，最近翔柏國際也預計7月份在「順天天賦」接待中心舉辦旗下代理品牌ARMANI、BOSS等企業家時尚秀。

日前知名珠寶商Tiffany選在聯聚仁和大廈接待中心舉辦「Tiffan y Celebrates」婚紗派對，邀請胡婷婷與聶雲主持，現場吸引胡市長、前中華開發總經理胡定吾、喬山羅坤泉、勤美何明憲、前名主播蔣雅淇等名流出席。

至於「寶輝花園廣場」也舉辦國際知名BVLGARI年度頂級珠寶秀活動，現場展出珠寶不到30件，市價超過10億元。這項名為「寶格麗星光輝映名流之夜」的活動，選在寶輝花園廣場26樓SKYLOUNGE舉行，由寶格麗台灣總經理胡瑞主持，六位凱渥名模擔綱演出，據了解當天約有十餘家上市、櫃公司老闆與會。

而位於中港路上的「順天天賦」頂級豪墅個案，接待中心以FENDI 家具精品打造，最近也吸引精品業界的矚目，代理ARMANI、BOSS、K ENZO等男士服飾的翔柏國際，最近也看好順天天賦的頂級客層實力，預計在下個月推出企業家服裝秀。

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