台 中 地 產 X 檔 案

重劃區眾多的台中市，目前以12期重劃區最受矚目，因為距離水湳經貿園區近，去年11月底抵費地標售並創下多項紀錄，近日已有新業建設推出12期第一宗建案，每坪開價超過20萬元，寫下區域房價新紀錄。

台中縣市升格題材被視為推升大台中市房價的利多題材，而水湳經貿園區開發計畫，則是台中縣市升格後的最大建設題材，隨水湳經貿園區基礎建設的逐步到位，不但提升大台中市的國際經濟能見度，更是帶動房價的重要推手。

建商指出，台中市發展飽和，由於東邊有山阻隔，新興住宅區只能往西走因此一路從七期重劃區發展至12期重劃區。

水湳經貿園區的設立，最早是因應中部國際機場的設置，將設立近70個年頭的水湳機場遷移至清泉崗機場，並於2005年7月解除飛航管制，將水湳區土地進行再規劃，成為水湳經貿園區規劃的濫觴，是國家發展重點計畫地區。

水湳經貿園區規劃有濃濃的國際觀，台中市政府2007年1月委美國普林斯頓建築學院院長史坦艾倫所領軍的團隊進行設計，將以「四大一特色」，也就是大公園、大學城、大會展中心、大巨蛋、台灣精神台灣塔」作為開發主軸。水湳經貿園區的規劃概念，是以一大片綠地公園為主軸，並以此吸引文化機構進駐，這座中央公園將區分為「大學城」、「文化商業特區」、「水岸住宅區」。

內政部都委會已通過水湳經貿園區主要計畫，預定今年年中交地、明年初發包施工，基礎建設預定以四年時間完成，其中大型會展中心BOT開發案，明年初將同步招商，初步規劃3,000個展覽攤位，最多並可擴充至5,000個攤位。

逢甲大學副校長、水湳經貿園區總顧問楊龍士指出，水楠經貿園區完工後，將成為台中縣市合併升格後經貿整合的重要指標，德國魯爾地區曾以當地礦業的「文化遺產」經驗作為城市的永續行銷，台中縣市合併升格後當然可以從科技、人文來帶動經貿發展，並提升大台中市的整體競爭力。

隨水湳經貿園區整體規劃的漸趨完善，也帶動鄰近土地價格水漲船高，以去年底台中市政府日前標售12期重劃區抵費地為例，標售最高價為福德段209地號的商三用地，每坪單價高達81.56萬元，創下區域新高行情，建商更預估，具「水湳經貿園區概念」的12期預售建案，每坪可望站上25至30萬元大關。

12期重劃區因靠近七期新市政中心、逢甲商圈與水湳經貿園區，緊鄰中山高中港交流道，成為台北大企業及開發商鎖定獵地目標，除台壽保、國聯飯店外，還包括頂新集團大股東等，業界指出，台北一地難求，加上游資充斥，房價與土地價格只有台北約三分之一的台中，成為這波北客投資的焦點。

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可別以為台中建商都忙著在出清存貨，其實正在清庫存的只是單價15萬元以下的大樓，部分肇因是基地所在偏遠或產品缺乏區隔性，導致同區域削價競爭所致！有些建商早看出市場未來走勢及早調整產品，以地段、產品區隔市場，選擇逢甲商圈規劃中坪數住宅，提供逢甲區域客和外來客有機會進入台中金三角的中心區~逢甲商圈。

■　台中金三角 逢甲、12期、7期商圈

　　台中市房產市調聯誼會土地專家賴明亮指出，政府偏空，普遍炒高的土地包括農地，在下半年或有機會盤下，目前買賣雙方對價格共識不高，買方追價意願很低。這對建商是好消息，將來土地成本穩住，購屋族不會被迫追高。

　　不過，台中市區少數精華區域價量仍在成長，看不出有刻意炒作，房價取決於市場機制，這些區域以逢甲為中心點圍成一個『金三角』，另兩個區域為12期金條特區、新光三越與遠東百貨的7期「新東」商圈周邊。

■　逢明路新成屋 每坪開價破20萬

　　元城建設業務總監陳國三表示，逢甲商圈的確好，在預售期買進的客戶到現在成屋階段，都享有增值空間了，利基點在於逢甲『地段好』，大樓緊臨推案熱區的12期重劃區、逢甲商圈和七期中港路新光三越商圈。

　　仲介業者認為，投資或自住選擇七期周邊最好，房價穩定還雙重享受豪宅聚落的公共建設與最平民化的逢甲夜市文化。目前逢甲商圈新大樓最新房價，公開行情已破20萬元，逢甲建商規劃新案主在爭取換屋族群，逢甲商圈賺錢的小老闆就有上千個，將來在金三角的逢甲與12期新預售案，若是『準豪宅』大樓格局者一定難找到20萬元以下價位。

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精湛建設公司在台中清新溫泉會館旁推出的頂級豪華別墅社區「台中會」全新入住，業者規劃30棟獨棟別墅，每戶地坪160坪到350坪，光客廳佔地20坪，展現豪宅客的巨闊生活尺度。

精湛建設董事長陳志聲看好大肚山麓擁有超大坪數生活空間、無可取代的視野景觀，在台中市近郊的清新溫泉會館旁推出「台中會」，基地逾6000多坪，規劃30戶，住戶完成交屋，陸續入住，並且成立管委會。

陳志聲說，從「台中會」別墅區建案銷售看來，地坪150坪至350坪別墅，以逾200坪的別墅銷售速度最快，足見頂級客對超大豪墅的需求，精湛建設在「台中會」旁推出二期，基地5400坪，規劃23戶，尺度更大，地坪230坪到250坪，目前已銷售7戶，其中2人一次買2戶。

走進「台中會」別墅社區，迎面而來是佔地120坪、樓高三樓的迎賓會館，一樓是挑高迎賓大廳、二樓是交誼廳，三樓是休閒空間，是豪墅主人接待賓客的空間。

「台中會」別墅每戶規劃地下一樓、地上三樓的獨棟別墅，每戶地坪150坪至350坪，建坪230坪至450坪，一樓室內46坪，其中客廳佔地20坪，坐在客廳就可歡賞室外90坪花園。

二樓是二間獨立、有陽台套房，三樓為主臥室，地下室有採光天井，設置五個長6.5米停車位，一旁30坪休閒室。

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一月多波寒流報到，台中出現罕見的7度低溫，多數接待中心與仲介店看屋人客數銳減，房市也跟著小感冒！天氣寒冷卻澆不熄建商與代銷準備新案的熱情，人氣火紅的逢甲商圈旁12期重劃區，建商即將推出大樓新預售案，選擇逢甲12重劃區推案，建商欲藉「逢甲」金字招牌與12期金條特區魅力製造買氣，業內屏息觀察此波首推個案業績，心裡盤算何時為最佳出手時機，到底12 期能否成為台中房市新亮點新明星？答案未知，也許必須等待半年才揭曉，但現在還是可以感覺到逢甲商圈的房市跟逢甲夜市一樣，還是擁有最佳人氣與市場熱度！

■　快速順銷求勝算 專家：開價不會高

　　　代銷業者預言，『逢甲』推案一向穩賺不賠，12期土地很搶手不便宜， 在12期首推新大樓案，定價策略將是推案成敗關鍵，新重劃區過去從無個案經驗值，僅能參考附近新成屋案如「元城三穗」、「謙謙太子」成交行情，預測新預售案應該會務實開價，定中低價策略以快速順銷為目標。

　　若銷售成績不差，可望鼓舞更多有土地的建商加緊進場搶客！反之，若買氣低盪的話，可以解釋為台中房市已現疲態，多空即將反轉！購屋族、投資客層均可多加留意12期新預售案買氣的價量消息，供作進場參考。

■　市區移轉商圈消長 逢甲商圈人氣最旺

　　近幾年台中市前幾大商圈人口與市容快速出現消長，第一名的逢甲商圈人口持續成長，12期金條特區的低密度開發，優化逢甲商圈周邊住品質、水湳經貿園區計畫帶來逢甲商圈未來十年願景。第二名的黎明商圈持續擴大並與優質的七期南側合體，人口增加市容壯觀。七期新市政中心豪宅區的新光三越商圈將逐漸成長，預計今年九月台中市府員工將進駐新市政大樓每日帶來上萬辦公洽公人潮，很快興建中的遠東百貨旗艦店將加入商圈後，雙百貨商圈與逢甲商圈匯整，足以威脅北區中國醫藥大學商圈與中友一中商圈。

　　專家認為，市中心已移轉到七期新光三越與逢甲商圈，集消費購物娛樂之大成，好環境帶動人潮帶來錢潮；考慮另一教育層面的影響，未來的完全中學常態化入學政策一旦落實，無需學測成績，明星高中就像現在的國中須接受學區學生，排行榜消失，中友、一中商圈因補習學生人潮流失而無法成長。

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喬立建設公司看好台中港路燙金門牌，在東海牧場正對面推出旗艦版「喬立月河」大樓建案，強調四面臨路街廓，正對牧場景觀視野延伸，不受阻礙，可飽攬東海大學50萬坪綠意。

喬立副總經理劉利麗說，「喬立月河」臨台中港路，近中港交流道、龍井交流道，位處新光市政、逢甲、東海、中科、愛買、台糖、國際街等7大商圈中心位置，生活機能強，縣市合併升格後，前景看好。

「喬立月河」基地1001坪，規劃地下4樓、地上25樓，總戶數197戶，主力坪數48坪到67坪，四面臨路完整街廓，基地臨路退縮，230公尺環社區健康步道，中庭植栽調節舒適微氣候，景觀開窗，採光、通風良好，讓住戶住得舒適。

劉利麗說，「喬立月河」矗立台中港路最高天際線，業者為此耗時半年，打造六盞以鋼板烤漆、鑲嵌石材的造型燈，每盞造價50萬元、重200多公斤，分別矗立在台中港路門面、二側車道，與台中港路相輝映。

「喬立月河」26F頂樓星光Tea house、私人招待宴會廳俯瞰全台中最有價值的夜景，社區專屬15人次服務團隊提供服務，社區採用「EASY 叩」感應叩系統，不但住家門禁管控、公共設施扣點，也可當電子錢包，具有代繳水電費、便當錢等儲值功能。

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綠地與學區是民眾購屋的考量之一，也是房價抗跌的保證。至善路位於台中市西屯區，沿線有綠地與學校，且鄰近逢甲商圈，區內房價抗跌性佳，是西屯區指名度高的居住區段。目前該區以屋齡10~20年左右的中古大樓為主，每坪8~11萬元。

熱門社區
至善路位於西屯區，屬於非主要幹道，車流量較少，沿線貫穿青海路、西屯路等主要幹道，青海路上有家樂福可供採買，至善路北向接逢甲路，可至逢甲商圈。沿至善路南向接中港路，可至中山高中港交流道。

信義房屋西屯店經理吳國榮說，至善路沿線為園道及河道，休閒氛圍佳，且鄰近逢甲商圈，居住環境鬧中取靜，沿線還有上安國小、至善國中，有雙學區的優勢，「在綠地、學區與商圈的優勢帶動下，目前該區房價抗跌性佳，是西屯區指名度很高的居住區段。」

每坪8萬起
東森房屋西屯逢甲店店長林政福說，至善路沿線以屋齡10~20年大樓最多，目前每坪約8~11萬元。吳國榮指出，由於至善路發展較早，沿線幾無多餘可用建地，近年來新推案較少。目前該區以屋齡10年、35~45坪、2~3房、可眺望至善綠園道的大樓住宅最受歡迎。

林政福說，至善路沿線有綠地及學校，鄰近逢甲商圈與中山高中港交流道，受許多在地客與台北縣市、彰化縣等外縣市的購屋族指名。目前該區以年齡25~35歲的首購族群為購屋主力。

首購族群多
吳國榮表示，由勇建建設興建的「勇建藝術館」屋齡約3年，是至善路沿線少數屋齡在5年內的大樓，社區1樓採零店面規劃，社區隔至善路面對上安國小，加上建商知名度高，是至善路沿線指名度最高的大樓社區。

林政福表示，「至善綠園」位於至善路、青海路口，鄰近逢甲商圈，沿青海路可接文心路、環中路等主要幹道，具有生活機能與交通機能。社區對面即為至善國中，上學免接送，指名度也不錯。

位於至善路、上安路口的「向陽新象」，社區公設比不到20%，室內實際使用坪數較大，加上社區對面的上安國小屬於明星學校，近年來也受到許多重視學區的家長指名。

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時機歹歹，聽說有穩賺不賠的賺錢機會，任誰都會立刻積極介入！沉寂多時的包租公投資客群，最近正悄悄殺進台中房市了！在台中北區的套房新成屋案「歐夏蕾」，代銷業者打出套房每月包租6千元，而且一口氣包租五年，訴求低自備、超高投報率，引起市場一陣騷動買氣爆紅；另一個個案位於中科基地第一排的國安國宅「中科國宅」，海灣建設打出自備100萬元買五戶，房型有38坪與42坪兩種，目前所有房子均已滿租中，帶租約出售，38坪的租金約在1萬元，買五戶篤定可以年收60萬元，由於房子位在國安二路西屯中科第一排面，地點佳景觀一級棒，格局有小3房與大3房，銀行鑑價與銀貸成數均高，屬於「奇貨可居」的好物件，投資客開始瞄準「中科國宅」準備進場搶錢！

■　中科發展具潛力 平價景觀宅僅2處

　　中部證券業者表示，全球不景氣影響，但相對其他產業的極弱勢表現而言，中科的中長期前景仍大有可為。目前建設公司在中科推案量急縮，主要都在消化前一波的爆量，加上中科特定區已經由縣市府通告限建2年，整體而言中科基地周邊的房屋供給隨之減量，須假以時日等待市場供需平衡。

　　根據仲介業市調，全台房價差異比最高地區是西屯，由於台中發展重心在西屯與南屯，西屯區平均房價並不便宜，若有意在中科買便宜房子其實不容易，地段景觀均佳的中古屋「國安國宅」與「瑞聯天地」相對便宜。

■　生活機能漸趨完善 玉門、西屯強勢區段

　　玉門路、西屯路三段周邊生活採買機能大有改善，商家林立、新學校開始招生，擁有中科住宅區絕佳的景觀、居高臨下的壯闊視野，再加上興建中的立體道路將接通到水湳經貿園區，讓建商特別看好此區域發展潛力，不斷加碼買進附近土地。因工作因素而定居中科西屯區的人口逐日增加，西屯區常被詬病的冬風也因為科技數位建築獲得改善，可以預見未來，中科西屯區將吸納最多科技人才群聚於此。

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行政院長劉兆玄昨接見全球面板前三大廠「友達光電」公司董事長 李焜耀，李焜耀當場宣佈友達響應政府愛台十二建設，決定進駐中科四期彰化二林基地，並於未來十年內分期投入約新台幣4000億元資金 ，興建四座最新一代的平面顯示器廠，第一期廠房將於明年七月底動 工。

劉揆對友達光電以具體行動回應「中部高科技產業新聚落」規劃， 表達肯定和歡迎，並表示，中央到地方都要主動為企業解決問題，不 能把問題留給企業解決；但劉揆強調，每一道行政程序該審核的都不 會少，但會要求各部會協助縮短時間，讓業者在預定時間開工。

李焜耀提出興建與二林基地聯通的高速公路交通問題，對此，劉揆 指示未來再與交長毛治國協調，原則上傾向先建二林基地對外聯絡快 速道路，俟廠商全數進駐後，視情況再興建高速公路。

負責主持中科四期籌設專案小組的政委朱雲鵬表示，這項投資計畫 ，將規劃上游及週邊零組件廠商共同進駐，擴大中部光電聚落，預計 友達未來將招募一萬名以上員工，中、彰、雲、嘉、投等中部六縣市 都會受惠，為六縣市帶來便利就業機會。

朱雲鵬表示，國科會近期將提出籌設計畫報院核定，同時就友達光 電投資設廠的水電交通、環境評估、土地許可及申請建照等問題，予 以大力協助，務必讓友達七月初申請建照，七月底順利如期動工。

友達於中科四期的投資案，將做為友達未來十年長期發展基地，土 地面積涵蓋近400公頃，約可供相當於十代廠規模四座廠房使用，第 一座廠房將是十代線以上。

友達指出，中科四期基地，未來還會有包括發展玻璃基板、精密機 械設備工業、背光模組及光電材料等關鍵伙伴進駐，友達正與康寧、 旭硝子及日本電氣等玻璃基板業者洽談中。

李焜耀也向劉揆說明，未來所有廠房的興建都將比照美國綠建築委 員會所提出的「先進能源與環境」評估系統施工，以落實節能減碳。 他允諾，友達將落實「綠色承諾」，從產品設計、供應商管理、製造 組裝、運籌輸送、顧客服務到回收等階段，降低產品對環境的衝擊， 同時研發更環保產品。

據友達預估，十代廠最快預計明年中建廠、後年裝機，首期投資金 額1000億元，二○一一年可以量產，初期月產能3萬片，年產值1500 億元，約可創造8千到1萬個就業機會，總產能將直逼全球龍頭南韓三星。

資料來源： 中時房地產 2008/08

2008中科已量產的53家廠商中，台中、后里基地 僅友達和瑞晶有單身宿舍，目前進駐員工達2萬人，確實已產生住的 需求，中科員工能在台中市落地生根，也可達到多贏的局面。

中科目前已形成較完整的4大 產業聚落，包括光電、半導體、精密機械和生物科技，再加上四期二 林基地已定案，中科10年內營業額可望破兆元，廠商家數達150家， 從業人員破8萬人。

對於科技新貴購屋需求，區域整體環境、住宅質感、居家安全、高級建材及後續社區管理品質等要求，都很重要。以竹科經驗 而言，因新竹市區為老舊市區，許多科技人選擇到竹北縣政特區置產 ，與中科科技人選擇西屯區或七期購屋一樣，但其中又因年齡差距及考量經濟負擔，年輕人以華廈為優先選擇，中高階主管則購買透天別墅。

中科熱帶動建商推案風潮，2008下半年新成屋陸續出籠，中科房市競爭更形激烈。

包括「東方如來」、 「林鼎跨界」、「愛瑪市」，以及「藍海帝國」等，都進入交屋期， 其成交價每坪在13-16萬元間，至於預售新案每坪開價在16-25萬元， 房價也逐漸水漲船高。

近年來中科人口陸續進駐，2008已到了第3年，高科技人員 在第1、2年租屋後，第三年也到了購屋期，目前約佔已購客戶2-3成 。明年廠商量產率逾9成，再加上周遭台中工業區、精密科技園區， 更是中科房市一大利多。

新成屋部分，以「太子劍橋四季」而言，預售價格每坪成交價11萬 元，現在已漲到13、4萬元，至於透天新別墅總價也逾1000萬元，而租屋行情，以新成屋而言，平均3房月租行情在12000-15000元，磁吸 不少投資客進駐。

資料來源：中時房地產　2009/09

富宇建設公司看好中部黃金科技走廊效應醱酵，在台中市福林路、國安一路角地，推出「天瀚」大樓建案，以大坪數、節能設計，並且比照七期的公共設施，搶攻精英族群市場。

台中縣市合併定案，由中山高速公路、中彰快速道與國道三號高速公路形成的「黃金科技走廊」，涵蓋清泉崗國際機場、中部科學園區，台中工業區、精密科技園區、水湳經貿園區、高鐵特定區等重大建設，行情看漲。

富宇建設推出的「天瀚」大樓擁有可飽覽全台中市的視野景觀，位於國安一路與福林路口角地，街廓完整，基地方正，位處「中部黃金科技走廊」核心，擁有良好生活機能、便捷交通。

富宇「天瀚」以精品住宅概念，推出坪數、總價是全區最高檔的，規劃地上25樓、地下4樓，每戶坪數60坪到130坪，總共108戶（含店面10戶），住家樓高3米4，地下樓層設有平面197個停車位，今年8月全新交屋。

外觀設計ART DECO風格表現，22樓以上逐層退縮，並設計露台，戶戶三面採光，配備節能深窗、雙層隔熱玻璃，多數戶別同時具有雙景觀，85坪以上規劃雙套房、百坪以上廚房配中島、傭人房。

「天瀚」公共空間比照七期豪宅，規劃有高爾夫果嶺練習區、25米國際標準戶外溫水游泳池、健身房等，頂樓專為菁英人士量身打造景觀Sky Lounge。

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根據勞委會統計，無薪假人數暴減，已由今年初23.8萬人，大幅下滑至7.9萬人；換言之，大約將近16萬人重回工作崗位，「收假」回流最明顯的區域就是科學園區。 房仲業者調查，全台五大園區以新竹科學園區的房價漲幅最為驚人，去年第四季每坪14.2萬元，今年第二季漲至每坪17.8萬元， 房價漲幅25%。

■　中科、南科人口少 房價缺乏反彈動能

　　根據台灣房屋統計，去年第四季竹科附近的房價大約下滑至每坪14.2萬，到了今年第二季反彈至每坪17.8萬，漲幅達25%。 台灣房屋不動產研究室經理古景良分析，竹科附近的房市，可以說直接受到股市影響，股市漲，房市交易量就增加，原因很簡單，這些科技新貴平常忙於工作，並沒有太多時間去做投資上的管理，因此竹科人的投資模式不會太複雜，「除了股市，就是房市」，資金大多在兩者間滾動。

　　相較於竹科房市火熱，台中科學園區以及台南科學園區的變動不大，中科去年底的房價一坪約12萬元，今年第二季小幅上漲6%，每坪約12.8萬元；至於南科的房價幾乎文風不動，中古透天厝介於220至330萬元的價位。 古景良分析最主要原因，就是就業機會不充足，中科就業人口大約2萬人，而南科大約4.6萬人，就算相加僅達內科或竹科的一半，由於人口動能不足，使得房市缺乏反彈動能。

■　內科站穩五字頭 南軟三鐵共構發酵

　　台北市的內湖科學園區擁有約十萬人的就業人口，人口動能是支撐房價的基本盤，加上七月捷運內湖線通車，內湖的房價易漲難跌，即使經歷去年金融海嘯，內湖去年第四季的中古屋每坪均價55.6萬元，到了今年第二季微升至57.8萬元，漲幅約4%。

　　至於南港軟體園區的就業人數，雖然僅有1.5萬人，但是附近中古屋平均成交行情從去年第四季的34.2萬到今年第二季的36.7萬，漲幅為7%。 古景良認為，南港展覽館站預計將於2010年底通車，屆時捷運南港線與內湖線交會於南港展覽館站，2010年高鐵南港站也將通車啟用，未來南港擁有捷運、台鐵、高鐵三鐵共構的優勢，房價自然逆勢抗跌。

 

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福星公園位於台中市西屯區，是西屯區的大型公園之一，加上鄰近逢甲商圈，兼具休閒氛圍與生活機能，是該區指名度很高的精華區段。指名社區多集中在惠來路上，以屋齡10年內，坪數27~40坪，可眺望福星公園的大樓最受歡迎，每坪10~17萬元。

福星公園位於台中市西屯區福星路、弘孝路口，鄰近西屯路、青海路等主要幹道，弘孝路上有櫻花黃昏市場可供採買，福星路沿線有多家小吃、餐廳可供用餐，或沿福星路西向，可至逢甲商圈。

西屯路東西向，可連結河南路、中彰快速公路或文心路，弘孝路南向可進入台中市7期重劃區、新光三越百貨，或轉中港路西向，可接中山高中港交流道。

鬧中取靜機能佳
東森房屋西屯逢甲加盟店店長邱美燕說，福星公園為西屯區的大型公園，周邊道路屬於非主要幹道，車流量較小，「加上鄰近逢甲商圈與區內多條主要幹道，居住環境鬧中取靜，是西屯區指名度很高的精華區段。」

信義房屋逢甲店主任吳國榮說，該區早期建案都集中在西屯路上，「約15年前，櫻花建設在福星公園東側的櫻花路陸續推出300戶以上的大型造鎮建案後，帶動福星公園周邊大樓的發展。」

吳國榮說，公園附近目前以屋齡10年內、坪數27~40坪，2~4房格局的中古大樓為主，主要集中在惠來路、河南路二段301巷等路段，臨路高樓層戶別多可眺望福星公園，每坪10~17萬元。

吸引年輕首購客
邱美燕說：「福星公園周邊生活機能與休閒風氣兼具，吸引許多來自彰化縣、沙鹿鎮等外圍縣市、25~30歲的首購客喜愛。」
邱美燕說，惠宇建設「惠宇皇家莊園」是福星公園周邊少數的別墅社區，面寬4.8米以上，採人車分道、地下室停車，中庭有植栽綠化，近年來很少有人轉手，是該區指名度最高的社區。另外，理和建設「大地子民II」面向惠來溪，臨路戶別可看河堤景觀，加上建商指名度高，也受到不少首購客喜愛。

吳國榮表示，「人本臻觀」位於惠來路上，基地正對福星公園，前棟及後棟高樓層戶別可眺望福星公園。「勇建薪傳」屋齡約3年，1樓為零店面，前棟戶別可看福星公園，在當地也很受歡迎。


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興富發建設在台中市推出「赫里翁」大樓建案，業者強調整棟大樓以大量石材打造，外觀走裝飾性強巴洛克風，200公尺迴廊羅列成排羅馬列柱，更顯氣勢宏偉，吸引台北客青睞。

興富發「赫里翁」基地在青海路、弘孝路口角地，濱惠來溪畔，距新光三越台中店500公尺，斜對面50公尺為家樂福青海店，生活機能極強，近高速公路中港交流道，交通方便。

「赫里翁」基地面積1160坪，是由二棟雙併式大樓構成，每棟大樓高25層、地下4層樓，平面車位，大樓外觀採歐式古典巴洛克風，室內規劃85到110坪，總戶數142戶。

每戶規劃4房，格局方正，四周設計八角窗型陽台，方便種綠色植物。

業者說，「赫里翁」大樓以大量石材打造，加上隔震、日本OILBS免震科技系統等，打造傳承百年建築，基座以花崗岩打造，一樓零店面，門廳面寬40公尺，挑高7米，外迴車道上方拱門以神獸石雕裝飾，外圍200米長迴廊，羅列成排高9米羅馬列柱，更顯氣勢宏偉。

公共空間採用水晶燈、大理石雕像等裝飾，走歐洲宮廷風格，一樓後方規劃有凡爾賽後花園，規劃長20公尺雙圓弧泳池，周圍拱柱、石雕環繞，宛如置身歐式庭園。

地下室規劃富麗堂皇的80坪羅馬公共浴池，分男池和女池，每個浴池直徑4米圓型澡堂，另有雪茄館、Lounge 等。

【陳宇軒╱台中報導】
台中世貿中心位於台中市西屯區，鄰近台中工業區與中山高中港交流道，生活圈內有世貿公園與傳統市場，生活、交通、休閒機能兼具，是西屯區的精華區段之一。周邊以屋齡10年以上的中古大樓為主，每坪7.5~9萬元。新推案多為大樓產品，強調可眺望世貿公園與東海牧場，每坪13~16萬元。

街廓整齊
台中世貿中心位天保街、福安8街口，鄰工業區一路、中港路等主要幹道，工業區一路、中工三路沿線有多家小吃、商店與福安市場，由工業區一路接中港路可至台糖量販店。
工業區一路北向接中港路可至中山高中港交流道、中彰快速公路，工業區一路南向可至台中工業區，或轉天保街、朝馬路，可進入台中市7期。

近中山高及中彰快
永慶不動產台中中科加盟店店長連慶雄說，世貿生活圈鄰近中港路，區內生活機能發達，還有世貿公園、東海牧場等綠地，是西屯區的精華居住區段之一。
連慶雄指出，世貿中心周邊以屋齡10年以上、社區型的中古大樓為主，分布在工業區一路、福安7街、福中9街等路段，鄰近世貿公園，主力為45~65坪、3~4房格局，每坪7.5~9萬元，屋齡10年以上的中古透天產品多為臨路型別墅，零星分布在福安7街、福中9街等巷道，面寬4.3~5米，總價700~900萬元。

中古別墅700萬起
信義房屋西屯中港店店長陳勵信說，該區10年內的中古大樓僅有「天空之城」，因建商品牌指名度佳，是當地中古大樓的指標社區，每坪12.5~13.5萬元，目前預售屋及新成屋也以大樓為主，新推案包括「愛瑪市」、「順天視界觀」等，都集中在工業區一路上，每坪13~18萬元。
陳勵信說，世貿地區街廓整齊，生活機能佳，「受到許多工業區員工與在地客、25~35歲的首購族喜愛，以屋齡10年左右的中古大樓最受歡迎。」

台中市政府目前已規劃市政路延伸至中科，連慶雄說：「市政路延伸計劃完工後，可改善世貿中心周邊交通，加上12期重劃區逐漸開發，世貿生活圈將往東延伸，房價有增值潛力。」

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【陳宇軒╱台中報導】
Tech Mall購物中心位於台中市西屯區，鄰近中科園區，周邊生活機能發達，交通便利。周邊以大樓產品為主，新成屋大樓每坪約12~20萬元，房仲業者認為，由於該區餘屋不多，若市政路延伸計劃順利推動，未來房價將有2成以上補漲空間。

聯外便利
台中Tech Mall購物中心位於西屯路、玉門路口，西屯路東向可接福雅路、安和路、中彰快速公路，沿玉門路南向可接中港路，中港路東西向可接中山高中港交流道與中二高龍井交流道，交通動線完善。

Tech Mall購物中心內有生鮮超市、五金量販、羽球館，與多家大型餐廳，西屯路兩側也有多家商店、小吃與水堀頭黃昏市場可供採買，中港路、福林路口有台糖量販店。

屋齡10年內別墅多
信義房屋中科店店長陳顯文說：「Tech Mall購物中心鄰近中科園區與東海大學，是該區生活機能的重心。」周邊還有國安國小與即將招生的福科國中，學區完整，西屯路為中科地區主要幹道，交通便利。

中信房屋中科福華加盟店經理張惠珍說：「Tech Mall購物中心自3年前進駐後，周邊推出不少新建案，以大樓產品為主。屋齡5年內，35~55坪，3房格局為主力，每坪約12~20萬元。」

新屋入住率漸攀高
張惠珍表示，目前新成屋都集中在國安一路及玉門路上，新成屋別墅產品僅有「隱CASA墅說」等少數社區。陳顯文表示，該區別墅屋齡多約10年內，總價約1000萬元起。

張惠珍指出，該區房價較台中市區低，生活機能佳，且鄰近中科園區與東海大學，目前客戶多來自中科員工、東海大學教職員，也有不少來自沙鹿鎮、龍井鄉等周邊區域，以25~40歲的首購族居多。

陳顯文認為，目前該區新屋入住率愈來愈高，且台中市政府已提出市政路延伸計劃，由市政路穿越中山高直通福林路，完工後將可改善中港路易塞車的問題，未來房價至少有2成以上的補漲空間。

預售案及新成屋案近期推案量較少，惠昇建設新案「惠宇可觀」位於福順路，強調居中科地區核心，坪數46~120坪，預約單價每坪15~18萬元，是該區最新預售案。

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台中最夯的中科熱潮連續延燒幾年，如今卻悄悄冷淡下來，由於受到裁員、減薪、無薪假影響，缺少利多題材，曾經「燒很大」的西屯中科房市必須換手盤整。 投資型套房與環境不佳的高檔別墅去化最不易；至於乙種工業區住宅大樓個案，也只能降價求售！

■　同屬台中「重案區」 命運大不同！

 

　　若說西屯中科像是台北林口或三峽的「重案區」並不為過，只是北部人多房屋去化相對容易，電子光電業退火退金的中科前途未卜。 仲介業者表示，七期新市政中心也算是「重案區」，豪宅有特定買氣，直轄市新都心與雙捷運題材仍有誘因，兩相比較，中科西屯要有起色恐怕不容太樂觀，須假以時日調整才行。

■　中科房市盤整期 首選中港精華區

　　東森中科中港店經理張凱珽表示，中科西屯區的客戶多數是區域客，住慣了大肚山，換屋時就繼續買在當地。 張凱珽說，中科房屋以大樓住宅最受歡迎，3房產品單價在12~17萬之間，精華地段能保值，例如星級飯店之間的「林鼎跨界」 2005年底預售賣14、15萬， 現在轉手仍有15~17萬行情，一樓店面售價單坪約30萬元，租金每坪約700~800元，出租率相當高。

 

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　　張凱珽一直不看好中科西屯高檔別墅市場，理由在於2500萬元以上別墅的買主，最在意的是社區環境的品質，兩千多萬的房價可以買到生活機能佳的的八期，中科西屯的別墅市場被取代性太高了。

 

 

 

聚合發建設公司看好台中市西屯路、洛陽路口占雙學區、雙捷運站的優勢，推出「豐盛」大樓建案，外觀採Art-Deco裝飾藝術風格，全區規劃單純46戶住家，受消費者青睞。

現場專案經理張晏泠說，「聚合發豐盛」基地位於西屯路、洛陽路口，西屯路沿街店鋪林立，生活機能便利，雙學區，包括長安國小、國小對面已開始動工的國中預定地，雙捷運站有捷運綠線櫻花路、中港路口站（G8a、G9站）。

她指出，基地與捷運綠線一巷之隔，未來可享受捷運便利，兼具不受人車噪音的干擾，交通方便，無論前往高鐵站、中山高交流道、快速道路、新光三越百貨、市政府洽公，或逢甲夜市，車程在10分鐘內。

「聚合發豐盛」規劃地上15層、地下2層，一樓規劃8間店面，3樓以上規劃47戶住宅，住宅從45坪到60坪、3到4房，戶戶3面採光，深窗、雙衛浴開窗設計，引陽光自然入室，樓層高度3米3，臨西屯路的店面，面寬達5米到8米9，高度挑高4米5，預定明年底完工。

張晏泠說，公設比照七期豪宅，除中庭花園、閱覽室、視聽室、健身房、SPA桑拿室外，三樓規劃一座露天泳池泳，水道長25公尺，以及親子戲水區的兒童池，還有七期豪宅專屬的空中會館sky Lounge。

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富宇建設公司在台中市國安一路推出「世紀凱悅」最近完工，代言的名模白歆惠說，價格只有台北的一半、有飯店級的休閒設施，覺得與其住飯店，不如住「像飯店的家」。

新落成的「世紀凱悅」位於台中市國安一路，近中部科學園區，總戶數456戶，含店面12戶，由建築師吳六合、張立人、蘇點忠和張清平設計，採飯店式管理，1600坪六星度假會館，有泳池、健身房等有30項公共設施。

名模白歆惠看中房子位於「世紀凱悅」B棟3樓，3房的格局，總坪數37.76坪，白歆惠認為，房子很時尚，價位只有台北的一半；六星會館非常有度假的感覺，且離國道一高、國道三號高速公路近，交通便利，未來就不用出國度假了。

白歆惠說，她喜歡出國度假，覺得把度假的錢省下來，住家裝潢好一點，或投資買房，回家就有度假的感覺，她因常到台中工作，台北、台中二邊跑，與其住飯店，她選擇住「像飯店的家」。

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金磚四區之一的中科，自2004年起房勢強強滾，只要開案幾乎賣光光，先由西屯玉門路領漲，擴及台中縣境的衛星城市龍井、沙鹿、梧棲、清水、大雅、神岡、后里，2008年7月美國爆發二房危機，局勢反轉，景氣急凍，許多中科員工休起無薪假，店面生意冷清清，新套房空置率居高不下，原先看好中科高消費力，沒想到竟比逢甲大學城還差，周邊房市跟著陷入困境，中科這塊金磚已漸漸褪色變回「銅磚」！

 

■ 中科房價高報酬低 去化轉手不易

人口成長住房增加，中科生活機能漸有改善，增加有Tech-Mall商店街、台糖量販店、台灣超市、黃昏市場、福科國中。中科的新成屋個案競爭多，正值交屋高?期，新成屋卻呈現房價高、出租率低，投報率低等「一高二低」去化或轉手困難現象。

例如，同在中港路上面對東海景觀的太子「劍橋四季」單坪市價約12萬元，而「喬立月河」開價18~25萬元；福林路大坪數住宅「天瀚」開價18~22萬元。

■ 逢甲商圈超保值 避買工業用地

目前銷售的新成屋住宅大樓報價帶在15~25萬元，價位比逢甲商圈預售案還貴。房仲業者直指，時機歹，購屋族很會比較，買在逢甲商圈最保險，「若是中科房子卻賣得比逢甲貴，最終會經不起市場考驗的！」

以逢甲商圈的預售案「勇建水悅」為例，位在青海路家樂福斜對面，地段很優也才開價14~19萬元！房仲業者提醒說，中科周邊最缺公園綠地，面向東海大學或牧場的景觀最有賣點，有些個案地點景觀俱佳卻有可能屬於工業用地，雖可登記公司行號、做SOHO工作室，但將來轉手較不受歡迎，購屋時應先弄清楚。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

金融風暴嚴重影響半導體產業，導致減薪裁員不斷，景氣骨牌也影響到了租屋市場！根據永勝資產管理公司統計，全台租屋違約率增加了５~20%不等，其中以南部最高，增加了20%，而違約率最高的科技產業，約有30%的退租狂潮！

■ 全台退租率10~15% 中南部科技業最傷

　　永勝資產公司分析，最近幾個月以來，全台各地退租潮都有上揚的情況，台北市有5~7%、中部大約在8~10%、南部地區最慘有大約10~20%，全台整體退租率大約在10~15%左右。其中，以裁員減薪頻傳的科技產業為退租大宗，佔了約30%，傳統產業的工業區也有約20%。

「整體來說以中南部的科技廠周邊最慘！」永勝資產管理公司副總葉碧芬表示，因為中南部的科技產業，多是北部外派到南部的電子新貴，租屋需求相當大，而裁員減薪導致許多電子新貴不是繳不出房租，就是乾脆搬回家住，房屋只好違約停租；而台北市因為人口多需求大，所以為違約率相對較低。

■ 房東降價求租 小豪宅降幅約兩成

　　除了違約率增加外，房租也下滑的幅度也越來越大，部份房東已經體認到景氣的變化，靠降租來挽留房客，以免房子租出不去更慘，否則退租率將會更高。

其中，降價最多的就是小豪宅產品，有20%的跌幅，而一般套房、雅房、公寓跌幅也有10%，葉碧芬說，景氣不好，大家會以價低當成租屋主要考量，因此，高價的挑高小豪宅，自然乏人問津。

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