台 中 地 產 X 檔 案

許多屆齡退休的中壯年族群或是中產階級、電子新貴，在這兩年吹起了一鼓蓋屋、買地風，到台灣宜花東地區和澎湖買地、蓋房，房仲 業者表示，在這兩年的價格，平均上漲兩成以上，除了計畫自己享受外，還有投資民宿，委託當地業者經營，自己假日再到當地度假。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，雪山隧道通車前就有很多台北人，到宜蘭礁溪買房子，通車後，礁溪一帶的溫泉套房買氣更顯熱絡，除了純投資之外，也有許多外地人購買享受一陣子之後，再轉手賣出。

這一年來平均算，宜蘭礁溪的房價，被北部人買上來，如果房子的景觀好、地點佳，過一陣子再前進新的溫泉套房，永遠享受新鮮感。目前最受歡迎的類型是擁有獨立水權的溫泉套房，如果景觀夠好，市場上也出現一坪二十五萬的天價，徐佳馨說，雪隧通車前後，宜蘭地區有兩成以上漲幅。

往下走到花東，漲幅也相當驚人，住商不動產花蓮中山店店店長游楊輝指出，花蓮地區有慈濟醫院進駐、東華大學設立等，醫療資源齊備，空氣清新、環境好，吸引退休人潮買地蓋房，特別是慈濟醫院所在的吉安，三年來農地價格從一坪一萬飆漲到二萬，漲幅最為驚人。

不過游楊輝也提醒，由於農業發展條例的限制，土地必須要在七百五十六坪以上才能興建農舍，若是在八十九年一月二十四日之前、土地又在七百五十六坪以下，就只能供原地主興建，許多經驗不足的都市客因此買不到農地築夢，反而買進了一肚子火。

游楊輝說也建議，七百五十六坪對都會人來說，實在很難想像有多大，也太過空曠，避免買了後一個人缺乏照應，最好找三五好友一起買。

中信房屋也表示，由於農地買了之後，必須兩年後才能蓋農舍，五年後才能買賣，因此炒作空間不大，建議是真的要退休、悠閒享受自然生活再買。

中信房屋指出，也有計畫在十年後退休的夫妻，到花東看地、買地，等待房子完工，退休就享受農村生活，也可以先將房子交給在地民宿業者代管與維護，假日就到台東住宿，退休前賺旅遊財，退休後自己住，享受閒雲野鶴的生活。

資料來源：中時房地產     回首頁