台 中 地 產 X 檔 案

國內房市復甦，議價空間變小，相對壓縮了獲利成數，導致投資客紛紛轉戰法拍市場撿便宜，進而促使法拍競標日趨白熱化。 根據法拍屋業者統計，今年一到六月，上半年法拍屋得標率再創新低，得標率僅33%，平均加價近一成，才有得標的機會。

■　北縣市競標激烈 平均加價一成一

　　根據山水法拍屋搜尋引擎網站統計，今年一至六月全台法拍屋的拍定數為11,416件、競標人數34,134人、平均加價率9.68%、平均得標率33%，相較去年上半年得標率39%，以及去年下半年得標率47%而言，全台得標率再創新低，顯示法拍屋競標激烈。

　　若以區域分析，北區的台北縣市得標率最低，僅22%得標率，平均加價11.01%才有得標機會；其他地區依次是中區(桃園、新竹、台中)得標率32%、加價率9.61%，南區(嘉義、台南、高雄)得標率34%、加價率9.89%。 山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟表示，投標人事前掌握加價率與得標率，才不會投標金額太少標不到，或加價過多跳空拍定。

■　板橋得標率最低 台東地院最易得標

　　依據山水法拍屋搜尋引擎網站統計，全台得標率最低的前三名法院，分別是：板橋地方法院(得標率20.26%)、台北地方法院(得標率20.43%)、以及士林地方法院(26.08%)。 參與上述三個法院的法拍屋競標，至少加價一成，才有得標的機會，板橋地院的競標人數眾多，加價率更高達12%。

　　反觀全台最容易得標的法院是台東地院，平均每一個拍定的物件只有1.36個人次參與競標，只需要加價7.16%，就有高達七成三的得標率；其次是雲林地方法院得標率69.8%以及南投地方法院56.3%。卓訓麟表示，大多數游資、熱錢集中在大台北地區，導致台北縣市法拍屋競標白熱化，但由於經濟基本面未改善，下季法拍房市應成盤整格局。

資料來源：網路地產王     回首頁