台 中 地 產 X 檔 案

過去329檔期，被視為預售屋的重要旺季，但今年卻一片冷清清！住商不動產總經理陳錫琮表示，受到景氣影響，裁員減薪不斷，民眾購買的能力與信心不足，329檔期的預售案量大幅縮減，加上降幅有限，預售榮景不再，反而是年後中古屋的交易量，可望高於預售屋市場！

■ 預售屋市場 每坪可望降2~3萬

　　陳錫琮表示，329房市受到景氣影響，買氣大幅衰退，而其中預售屋的買氣會更低迷，因為民眾普遍看衰預售屋的後市，加上建商得以延後推案，所以今年329的預售屋市場，將會出現空前的低迷。

　　除了量縮之外，預售屋的價格也勢必往下修正，只是下滑的幅度仍有限，每坪大約只下修2～3萬，陳錫琮表示，由於於前幾年建商取得的土地成本相當高，而且手中有大量餘屋尚未售出，加上現在融資的利息相當低，因此，短期之內，預售屋價格大幅下修的機率不高。

■ 預售屋市場急凍 中古屋出頭

　　反觀中古屋市場，陳錫琮認為，因為中古屋的屋主是獨立個體，一棟100戶的大樓，只要有１戶破盤，整棟大樓的房價就會跟著下跌，所以中古屋下修的空間比預售屋大，而在預售屋沒信心、新成屋房價居高不下的情況，有需求的購屋者，將轉向議價空間大的中古屋，陳錫琮預估，329的中古房市交易量將超越預售屋市場。

　　陳錫琮認為，第一、二季的中古屋會因為屋主拋售而出現修正，而到了第三季後，中古屋可望吸引逢低進場的換屋族，或是定存轉投資的客層進場，中古屋市場可望在預售屋市場急縮的情況下率先復甦！

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