台 中 地 產 X 檔 案

台中房市近況如何？不景氣聲中，卻仍有三個民間自辦重劃區紅火登場，分別為寶成集團主導的第1單元（位於西屯），長億集團富有開發的第2單元（南屯），惠豐順開發的第3、4單元（南屯）。2010年將陸續交地，這些重劃區沿著筏子溪、中山高、中彰快速道及高鐵軸線南北走向，靠近7期、8期與中科，前景看俏，更加速未來台中直轄市區發展重心再進一步向西屯、南屯板塊位移。

■ 500萬元總價成主流 5000萬豪墅照買不誤

　　東森中科東大店協理鍾坤海表示，中港交流道以西的中科為例，中古屋大樓總價500萬元以內的交易仍然熱絡，7成銀貸350萬元，正好適用2000億元優惠房貸案年利率約2.7%。

　　首購族都是考量房屋總價，由於近年來中科大樓漲幅少而別墅漲幅多，新成屋房價與中古屋差距很大，因此保守型的購屋族就選擇大樓中古屋；新大樓成屋方面，為搶年輕首購客層，建商也紛紛採取低自備或含裝潢、送家電、家俱吸引買氣。

　　頂級房市則出現豪宅下課豪墅接力的現象，購屋思想回歸基本面，認定別墅保值的頂級客層，熱中7期西側或8期好市多附近全新完工的獨棟雙併豪墅，價格帶在4000~6000萬元之間照買不誤。

■ 七期仲介店淘汰 豪宅自住客進場測價

台中七期內的房仲業者已經收掉10家以上，顯見豪宅交易困難程度，東森大師店東高振益指出，逢低買進的情形逐漸增多，手握現金的自用客戶都在積極看屋，不景氣時可挑的物件多、議價空間較大，為安全和殺價，他們偏向剛才交屋的大樓，不喜看預售案或結構體的，他們認定綠十字園道、新光三越周邊的最好，尤其第一線建商的物件更可抗跌增值，現在進場撿便宜正是時機！

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