台 中 地 產 X 檔 案

【蔣福錦╱台中報導】
黎明生活圈緊鄰7期重劃區，房價不到7期的1/3，又能享受7期內的公共設施與綠地，成為許多中產階級選擇的目標。近5年來受到7期的帶動，房價已上漲3~5成，黎明生活圈內以屋齡8~12年的大樓產品為主力，每坪10~13萬元。

優質地段
黎明生活圈位於7期重劃區西南側，市政路以南、五權西路以北的黎明路二段，由北而南分別有黎明國小、黎明國中及內政部中部辦公室（黎明新村），沿線店家密集，生活機能便利，其中以黎明路、干城街口的麥當勞周邊最為熱鬧，公益路、黎明路口有三彩黃昏市場，黎明東街、大墩11街口有興農生鮮超市可供採買。

連通中科潛力十足
黎明路南來北往的交通便捷，沿線有多線公車行駛，黎明路北轉中港路可上中山高中港交流道，往南可連接環中路，或轉五權西路可上中山高南屯交流道、中彰快速道路。住商不動產台中西屯加盟店經理楊適聰表示，黎明生活圈介於中港交流道與南屯交流道之間，交通具優勢，未來市政路將開通往中科，後續仍具發展潛力。

信義房屋7期河南店專案經理江雯表示，黎明生活圈大約10~12年前開始發展，區域內以大樓產品為主力，黎明路沿線以屋齡10年左右產品最多，屋齡8~12年的大樓每坪10~13萬元，而河南路沿線的大樓由於有部分屬於惠文國小學區，加上面對7期重劃區，房價較黎明路每坪高2~3萬元，屋齡約4~7年的大樓每坪約13~17萬元。

江雯表示，黎明生活圈購屋的客層多元，從首購、換屋、新婚夫婦到中產階級都有，首購產品多集中在黎明路沿線，河南路沿線大約8年前開始出現中大坪數的豪宅型產品，由於只隔1條河南路，房價不到7期的1/3，吸引不少中產階級以上或換屋的客層，其中河南路上朝東戶型的產品，由於面對7期，享有視野景觀，屋主多半惜售。

河南路新案總價高
楊適聰指出，黎明生活圈之中有一部分的學區屬於惠文國小，也吸引了部分家長來此購屋，大致上黎明東街以東的學區屬於惠文國小，不過由於就學人數眾多，學區範圍每年會調整，若購屋的動機是為了子女就學，須事先向相關單位確認清楚是否隸屬於惠文國小學區內。

江雯表示，黎明生活圈的客層以自住型為主，成交量穩定，房價也隨著緊鄰的7期上漲，但上漲幅度相對沒有7期來的大，近5年來上漲約3~5成。

她建議到本區購屋可先考慮河南路沿線，但河南路上產品坪數較大，總價較高，若預算不夠充足可考慮黎明路沿線或永春東7路周邊，待7期重大建設都完成後，房價仍有上漲的空間。

★環境
˙黎明路二段沿線店家密集，便利商店、大型書局及各式餐飲店皆有，生活機能便利，其中以黎明路、干城街口的麥當勞周邊最為熱鬧
˙黎明路、大業路口有內政部中部辦公室，大業路、博愛街口有台中市圖書館黎明分館
˙公益路、黎明路口有三彩黃昏市場，黎明東街、大墩11街口有興農生鮮超市可供採買
˙黎明路轉向上路可至惠中棒球場、文心森林公園等綠地
★交通
˙黎明路往北轉中港路可上中山高中港交流道，往南轉五權西路可上中山高南屯交流道、中彰快速道路
˙黎明路往南可經過8期重劃區到烏日市區
˙黎明路沿線有多線公車行駛
˙由中彰快速道路至烏日高鐵站車程約20分鐘
˙除主要幹道外，區域內巷弄較為狹窄
★學區
˙國小學區除黎明國小外，黎明東街以東部分區域學區為惠文國小
˙國中學區為黎明國中

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁