台 中 地 產 X 檔 案

【林大正╱台北報導】
去年底，原水湳機場用地由中央正式撥交台中市府後，「水湳經貿園區」計劃往前邁進大步；上個月中國富豪團參訪，更為水湳房市憑添投資新話題。按中市府規劃，這塊面積逾250公頃的開發地，未來將以綠地、商務與文教3大主軸，與中科、7期市政區三足鼎立，形成中部地區核心帶。

前景看佳
中市府今年編列約140億元辦理區段徵收，預定於明年3月左右完成；惟日前因徵收價與市價相差7倍，引發地主反彈，是否採取先調高區域公告現值再徵收，恐怕短期難以善了。事實上，水湳園區旁邊，包括開發程度較領先的12期重劃區與成熟的逢甲商圈，去年下半年已有投資客率先進場卡位，近2~3年來，農地平均漲了至少3倍。

買方下定速度加快
水湳經貿園區用地緊鄰逢甲大學，為台中最後完整綠地，規劃上也以南北縱貫的綠帶為核心；80公頃綠地等同3座大安森林公園，另包含50餘公頃的大學城、40餘公頃的會展中心，及54.84公頃的可建築用地。新業建設總經理鍾尹堂認為，水湳若開發成功，將與7期新市政中心、中科形成大台中的黃金三角。

儘管市府握有54.84公頃的可建築用地可標售，台中市建築開發商業同業公會理事長賴源釗評估，現階段連用地徵收才剛起步，建商肯定有興趣，但真正進場還言之過早。以「大公園、大會展中心、大巨蛋、大學城和台灣精神塔」4大1塔的重點規劃，包含民間可參與的BOT案約140億元，勢必充滿商機。

都市更新機會大增
水湳土地移交後，確實提振地區房市的信心。信義房屋逢甲店專案經理林建志表示，光是逢甲商圈一帶，迄今已成交9件，以店面為主，一反去年稍顯冷清的市況；不僅買方下定速度加快，賣方對價格也較為堅持。目前店面平均租金報酬率約3~4%，且貸款約5成，如果投資客預算有限，不妨選擇套房產品。

由於逢甲大學提供長期穩定的租屋需求，路段則以文華、福星、逢甲及河南路二段為首選。林建志建議，不論透天、大樓，均可改裝成套房出租，租金報酬率平均有6~8%，一般而言，整層或整棟會比單間貸款要容易得多。

據了解，水湳一旦正式開發後，文華路一帶原有機場圍牆勢必將被拆除，未來將進一步吸納園區與中科的消費人口。此外，水湳周邊亦有老舊眷村正進行改建，加上未來的都市更新、工業區整遷與既有的水湳園區計劃，是7期之後，台中市內最具潛力的發展區。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁