台 中 地 產 X 檔 案

【張瑞傑╱台中報導】
昌平路是北屯區早期發展的主要交通幹道，沿線街道2側店家密度高、商業機能發達。文心路以南的昌平路一段商圈，是北屯區南側的主要消費區段，業種以小吃、便當以及皮鞋、服飾店居多，每戶透天店面總價1300~2500萬元，商圈機能穩定而成熟。

發展穩定
住商不動產台中文心加盟店專員許志揚表示，該商圈以文心路至北屯路間的昌平路一段為主要範圍，昌平路路幅約20米，中間無分隔島且車速不快，利於店家聚集，多年來成為在地民眾的主力消費支撐。

人潮聚集力強
位於昌平路一段、鄰近文心路的區段以東光市場為核心，此區段周邊以小吃、自助餐等餐飲業為主，主要消費人口為當地辦公大樓的上班族群。

信義房屋北屯松竹店主任邱冠達表示，此區距離捷運綠線G5站不遠，因此已開始醞釀上漲動能，房價、租金都微幅調漲，透天店面平均1500~1800萬元，正臨昌平路的邊間開價可達2200萬元，透店月租金3~6萬元，近3年來漲幅1~2成；雖然部分面臨加油站的店面僅有單面效益，不過整體區段效益完整，因此人潮聚集力仍然很強。

皮鞋街交易少
許志揚指出，靠近文昌國小、貫穿昌平東10街的文昌路一段，以補習班、診所及早餐店較多，屬於文教區段，入夜後的商業機能略顯薄弱，透天店面總價1300~1500萬元、大樓店面總價350~450萬元，每月租金1.5~4萬元不等。

貫穿興安路至北屯路的區段，屬於「皮鞋街」的範圍，邱冠達表示，雖然較無外地資金或大型連鎖賣場進駐，不過商圈店面釋出低、交易少，具有房價與租金行情起伏不大等特性，即使景氣不佳，收益仍維持一定水平，透店總價1500~2500萬元、月租金4~6萬元，店租高、業種屬性不同，不適合餐飲業種進駐，也不適合買屋轉手、賺取價差的投資客。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁