台 中 地 產 X 檔 案

【張瑞傑╱台中報導】
隨著中國醫藥大學附設醫院的癌症暨急重症中心啟用，活絡五權路路段的商業機能，醫院的院區範圍也擴大，使中醫商圈各區段發展更均衡。房仲業者指出，該區透天店面總價漲幅達50~60%，加上英才路的新店面街廓已成型，店家效益也逐漸顯現，透天店面開價2000萬元以上。

潛力區段
中醫商圈由中醫大學與其附設醫院為核心，該醫院鄰近中正公園與育德綠園道，由學士路貫穿進化北路、健行路、育德路、英才路直達五權路，店家依路段分為醫療器材、餐廳小吃、補習班等類別的小型聚落，上班族、就醫民眾與學生是此商圈的主力消費人口。

永慶不動產台中北區學士加盟店經理方志宏指出，癌症中心啟用後，人潮移入趨勢明顯，多家經營醫療器材的廠商欲進駐此區，但該區只有單面的店家效益，且店家已屆飽和，可發展的腹地有限，因此店面總價漲幅達50~60%；而路寬8米的五順街、五義街的住家，也吸引店家承租，漲幅達20%，目前透天店面總價900~1100萬元、租金2.3~5萬元。

近學校補教業興盛
中信房屋北區學士加盟店店長許清彥表示，中醫商圈的各區段店家類別明顯，美德街、學士路、健行路醫療器材、餐廳、超商群聚，中午用餐人潮多，是目前店家效益相對較高的區段，店家閒置期短、接手率高，區段內以透天店面較多，1樓坪數25~30坪左右，每戶總價約1500~1800萬元。健行路角店每坪可達20萬元左右。

方志宏表示，距離中醫大學步行距離5分鐘的永興街至進化北路，有學生套房聚集，路幅10米，長度約600米的永興街，各式小吃林立，是餐飲業種最發達的路段，在北區頗有名氣。他表示，依據過去經驗，其他業種進駐永興街的獲利率不高，屋齡20年以上，透天或大樓店面售價800~1200萬元，租金2.7~4.5萬元。

靠近中醫大學、五權國中的英才路、大德街口，新完工的透天別墅與店面，交屋約1年左右，是商圈內最新成型的區段。許清彥表示，由於鄰近五權國中，因此補習班是該區最主要的業種，屬於中醫商圈內的文教區，每戶店面開價2000萬元以上，最高達2800萬元。

裕毛屋將設點前景佳
中醫商圈各路段大多面臨停車問題，以健行路、學士路路幅較寬達25米，道路系統較無瓶頸；且區段發展成熟、店家密集度高，估計每日進出的消費人口約有2萬人。預算在1500萬元左右的購屋者，自備600萬元即可進場購屋，投資報酬率約5~8%。其次可參考英才路、大德街口附近新成型的透天店面區段，裕毛屋超市將在育德路、大德街口設點，未來店家效益看好。

停車位太少 客人不便
我在中醫商圈學士路、五權路口附近的咖啡店已工作3年，中國醫藥大學的癌症中心啟用後，到此區段就醫、消費的民眾明顯增加，對生意有正面影響；但是路邊劃定的停車位太少，希望有關單位能夠多劃些停車格，減少至此購物消費民眾被開單的機會。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁