台 中 地 產 X 檔 案

回顧2008第一季房市，台灣各地均創下歷史的房價紀錄，台北市更站上每坪45.2萬的均價，不過年中受到次貸風暴影響，房市急速冷凍，到了09第一季，全台房價跌幅從10~21%不等，尤其是去年豪宅推案量最多的台北、台中地區下修最多，跌幅都超過20%。

■ 豪宅熱度不再 台北、台中價跌最慘

　　根據台灣房屋調查顯示，台北市第一季的房屋成交價是35.4萬，與去年第一季的45.2萬相比，跌幅達21.68%，而台中市跌幅也高達20.47%，台灣房屋總經理彭培表示，最主要的原因還是在於總價高的豪宅慘跌有關。

　　08年台北以及台中的七期皆推出不少天價豪宅，連帶拉抬整體房價，不過隨著金融海嘯襲擊，豪宅的“豪價”不再，整體房價也拖累最深；反觀房價基底較低的台中縣與桃園縣，少了豪宅議題炒作，去年漲幅不高今年跌幅也最少，分別只有10.26%與11.11%，是全台跌得最少的兩個區域。

■ 買氣回溫 成交天數縮短

　　除了價格修正外，受到央行連番降息影響，年後資金流入房市導致買氣爆增，議價時間也開始縮短，根據台灣房屋統計，09年第一季平均的成交天數是73.2天，與08年第四季的95.5天相比，縮短了22.3天，其中台北市縮短的天數最多，從08年Q4的90天到09年Q1的61天，縮短了29天。

　　彭培業表示，最主要原因還是在於台北市房價跌幅最深，畢竟台北市是首善之區，當房價修正至可負擔的價格，就會吸引許多原本想買北縣的購屋族，轉往生活機能良好的北市購屋；另外，受到股票穩定上揚，新竹市的成交天數也從71天大幅減少至44天，縮短了27之多。

　　彭培業表示，過去幾個月以來，市場上充斥著房市泡沫說，導致民眾不敢進場購屋，不過以最近的情況看來，大跌機會微乎其微，下半年的房市將會維持「橫向盤整」，至於何時會觸底反彈，還是要看景氣何時復甦。

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