台 中 地 產 X 檔 案

【蔣福錦╱台中報導】
台中市西區忠孝國小位於三民路一段，學校歷史悠久，與明星學校居仁國中為鄰，成為不少家長指名就讀的學校。學區周邊鄰近台中女中、台中市政府、市議會等，文教氣息濃厚，全新大樓每坪約12~13萬元。屋齡20~30年的公寓總價約150~200萬元，由於總價低，在本區相當搶手。

文風鼎盛
忠孝國小位於台中市西區，由三民路一段、自治街、大明街、四維街4條道路所圍成的街廓，校地面積約1萬坪。該校於1896年創校，迄今已有112年的歷史，於1949年創立少年棒球隊，並成立資優班、資源班等，校風頗受家長好評。

家長指名度高
忠孝國小校門位於三民路一段，對面為西區戶政所，校園後方為傳統早市第5市場，三民路轉至民權路上有台中醫院、台中市政府、市議會等機關，並鄰近台中市知名的明星學校居仁國中、台中女中，周邊環境文教氣息濃厚，三民路、自由路有公館公園，公園往北串連藍興公園、樂群公園等綠地，延伸至五權園道、美術園道。

住商不動產台中美術館加盟店店長王芳進表示，忠孝國小學區周邊公家機關多，附近住戶也多為公務人員，對於子女的教育要求較嚴格，學區周邊生活的各項機能皆備，購物方便，但由於屬於舊式社區，外來人口較少，新推案也不多，忠孝國小旁2年內的別墅總價約1000~1500萬元，是學區內目前屋齡最新的產品。

東森房屋台中向上加盟店協理廖朝永表示，忠孝國小後方的第5市場附近，自立街、自治街一帶的房屋屋齡都在30年以上，較為老舊，屋齡約30年的透天住家總價600~1000萬元，10~20年的透天住家總價800~1200萬元，公館公園對面有新的別墅預售案，開價約1500~2000萬元。

廖朝永指出，也有不少家長為了明星學區的原因就近購屋，不但可設戶籍、就學也方便，因此低總價公寓相當搶手，屋齡20~30年的公寓每坪約6~7萬元，總價150~200萬元就可買到。購屋的客層以公教人員佔多數，由於本區多以自住為主，投資客較少，因此市場上的待售物件也不多，房價呈穩定持平，相對較保值。

房價穩定持平
學區周邊的大樓產品不多，廖朝永說，屋齡5~10年的大樓每坪約10~11萬元，10~15年大樓每坪約9~10萬元。王芳進提到，本區的新成屋大樓每坪約12~13萬元，若預算充足的話，全新大樓也是可考慮購買的產品，3房含車位、總價700~800萬元就可在本區找到不錯的全新大樓。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁