台 中 地 產 X 檔 案

【蔣福錦╱台中報導】
國立台灣美術館位於台中市西區五權西路、五權路與英才路口，附近有美術園道、經國園道和存中園道，生活圈內居住環境單純，生活機能便利。大樓新成屋集中在五權西路上，每坪25萬元起，近2~3年房價上漲近1倍，由於市場穩定，未來房價仍看漲。

純住宅區
美術館附近形成的生活圈，為早期發展的區域，生活機能成熟，學區有大勇國小、崇倫國中及向上國中，日常採買可至向上市場或南屯市場，區域內沒有特種營業場所，且綠地環繞，有美術園道、經國園道及存中街園道等多座綠園道，居住品質佳。
區域內交通便利，五權西路為台中市重要的幹道，往西可直上中山高南屯交流道，五權路往南可上中投公路，至烏日高鐵站、台中火車站車程皆10分鐘內。五權西3街及五權西4街沿路各式異國餐廳林立，提供多元化的用餐環境。

永慶不動產台中美術館加盟店經理卓大為表示，五權西路是區域內新成屋最集中的區域，沿路就有5個結構施工中的大樓建案，每坪約25~33萬元，等到這些大樓都完工後，區域內的房價將具有一定的抗跌性。目前2年內的新成屋大樓每坪約14~20萬元，屋齡10~15年的大樓每坪約8~9萬元。

臨園道別墅有行無市
美術館附近的透天別墅大多是屋齡30年以上的舊式別墅，住商不動產台中美術館加盟店店長王芳進指出，別墅產品幾乎沒有人要出售，正臨園道的別墅，有行無市，非臨園道的別墅總價800~1500萬元。20年以上的公寓購買族群大多是年齡較大的退休族，爬不動太高的樓層，2~3樓最受歡迎，每坪8~10萬元，4~5樓的公寓每坪約6萬元。

美術館生活圈內自住型的客戶較多，加上近學區、市場、公園綠地及便利的交通，吸引許多外地客戶來此購屋。

王芳進表示，來自台北市的客戶約佔20%，新竹約佔10%，台中周邊如彰化、南投等地佔約10%，其他60%的購屋者來自台中縣市，購屋的年齡層以50~60歲的退休族群最多，以有庭院的舊式別墅詢問度最高。

釋出房屋少漲勢可期
卓大為表示，到美術館周邊購買大樓的客戶，以五權西4街到五權西1街附近，走路1~2分鐘可到美術館，且可鳥瞰美術館或綠園道的產品最受歡迎。建議購屋者可選擇五權西3街或五權西4街，面綠園道的產品，車流量較不大，且視野較舒服。

區域內可建土地愈來愈少，釋出的房屋不多、流動率不大，卓大為說，近2~3年房價上漲近1倍，由於是單純的純住宅區段，生活機能便利，人文匯聚且綠地多，形成穩定的市場，未來房價的長期趨勢仍看漲。


居民素質高 治安較他區好
我住在這邊3年多，這裡的環境與生活機能都不錯，到向上市場或SOGO商圈買東西很方便，從五權西路就可以上中投公路，南來北往的交通便利。平常會去綠園道散步，假日時綠園道常舉辦藝文活動跟園遊會，附近居民的素質高，治安較其他區域好。

大勇國小後方產品適首購
建議想到美術館附近購屋的民眾，可選擇五權路以西、美村路以東、五權西路以南、南屯路以北的區段，臨美術園道，環境為首選，不過房屋出售的較少。美村路以西的房價比美村路以東便宜，建議預算不多的民眾可選擇大勇國小後方，10~15年的中古大樓約8~10萬元，且選擇性較多，準備60~70萬元的自備款，可買到總價300~400萬元的3房產品，適合首購族。

環境：
．美術館附近有美術園道、經國園道及存中園道，提供日常休閒去處
．五權西3街及五權西4街沿路異國風味的特色餐廳聚集，提供多元化選擇的用餐空間
．鄰近SOGO商圈、公益路商圈，日常採買可至向上市場或南屯市場，生活機能便利
．房屋屋齡差距大，建築外觀較缺乏一致性

交通：
．五權西路為台中市的重要幹道，往西可直上中山高南屯交流道，但車流量較大
．五權路往南銜接五權南路可上中投公路，轉建國北路可至台中火車站及烏日高鐵站

學區：
．向上國中為明星學校，位於美村路上，緊鄰美術館
．大勇國小、崇倫國中位於忠明南路

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁